租金大涨是资本在兴风作浪?恐怕跟你想的恰好相反( 九 )
其次是空间的钱。机构拿了房之后,通常要对其空间重新改造,比如两房变三房,即所谓的N+1出租模式。
空间拆分得越细坪效越高。蓝领公寓的坪效就明显比白领公寓要高,因为白领公寓做的是平方生意,蓝领公寓做的是立方(上下铺)生意。
这样一来,对整套房来说,租金必然会上涨,比如原来一个两室一厅,整租只要5000,现在变成了三室一厅,要6000。然而,鉴于当前租赁的需求以单间、小户型为主,而市场供应则以大户型为主。对单个租客来说,负担还是减小了的。
最后是服务的钱。除了将“老破小”改造升级,变得更适宜居住、一般的日常管理外,长租公寓还会提供打扫卫生,组织社群活动等增值服务,一些群体也确实乐意为此支付一定的费用。比如,有些人就冲着住长租公寓容易找男女朋友去的。
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