租金大涨是资本在兴风作浪？恐怕跟你想的恰好相反( 八 ) 租金是否

长租公寓主要赚的是时间的钱，空间的钱，以及服务的钱。下面我们对此来进行一一拆解：

首先是时间的钱。二房东模式下，长租公寓运营商会与原业主签订3~5年，甚至更长时间的包租协议。通俗地说，机构拿到的是批发价，而且赚取的是零售价。这跟酒店的经营逻辑是一样的。钟点房的利润一定比日租房的利润要高。不过，钟点房显然比日租房需要更多的管理才行。

目前，向个人业主租房的话，通常要半年起租，而专业化的机构可以做到一个月起租。只租一个月，每个月的租金当然比租一年要贵，但总比找不到房好。这也是机构运营商的利润来源之一。

至于像本文开头这样的例子，并不会太常见。因为运营商在市场上拿房的时候，通常会用到一些营销技巧，让业主觉得自己占了便宜。实际上，平摊到3~5年的包租期，每年的上涨幅度并不多。因为机构通常会要求业主一年给一个半月左右的空置期，第一年还要给2个月左右的装修空置期。这期间，是不付给业主租金的。而且往后，机构每年支付给业主的租金涨幅也是锁定的，且涨幅不大。此外，还要看机构报出的“涨价租金”中包含了什么条件，如果涨价后的租金中包含物业费、取暖费甚至有线电视费，可能跟业主直接出租的租金相比并未上涨。