租金大涨是资本在兴风作浪？恐怕跟你想的恰好相反( 十 ) 租金是否

从这个角度看，专业机构的房源，租金上涨有一定的合理性。但专业机构不顾成本拿房，然后大幅提高租金的说法是立不住脚的。因为房子最终要靠出租来获取收益，你需要跟其他机构竞争，还要跟个人业主竞争。

目前，租赁市场上依然以个人房源为主。像自如、蛋壳这样的机构，只有价格合理，确保低空置率才能实现盈亏平衡，一味抬价的话只会给自己挖坑。

万科郁亮曾表示“长租公寓的回报率能达到1%~2%就满意了”。这并不是一个容易赚钱的行当。房价高涨会吸引买家，租金太高只会吓跑租客。

从某种程度上来说，专业的机构运营商还降低了房租，因为机构的管理规模达到一定程度之后，装修等会形成一条产业链，更加高效集约。如果个人来做这件事，成本会高很多，同等品质的房子，出租的价格只会更高。当然，要谨防盲目助推消费升级，比如万科改造深圳城中村就受到了富士康员工的抗议，因为性价比低了。