租金大涨是资本在兴风作浪？恐怕跟你想的恰好相反( 七 ) 租金是否

一是对于有多套房的人来说，他不能让房子平白空着；二者——也是最重要的，很多房子的成本很低。我国有着55年的住房分配历史，很大一部分住房是房改房。以北京为例，过去的分配房一平米1470块钱，去掉工龄700块钱，一平米700块，一套住房也就5万块，房改房的租金回报率可能是百分之百！

再比如深圳，截止2018年6月，深圳共有1100余万套（间）住房，但产权登记的商品住宅仅有170万套，其余的都是农民房（城中村）、集体宿舍（工厂）、以及小产权房、军产房等。这些住房共同解决了2000余万人的住房问题。

一些房子较多的业主不愿自己打理，就将整栋打包租给别人（通常是某个机构）。这样，二房东负责出租、管理、收租，赚取一定的租金价差。这可以算得上如今长租公寓的一个雏形。

到近几年，长租公寓迎来风口，一湖春水的平静被打破，单套房源也成了自如、蛋壳这类机构的目标。由于竞争变得激烈，类似本文开头提到的抬高价格的现象确实会存在，但要说是这些机构抬高了整个租赁市场的租金则有待商榷。