供给不足才是根本

既然专业的租赁机构或者说资本没有恶意（少数案例除外）推高房租，那此轮房租暴涨的深层次原因又是什么呢？

经济学里的需求理论告诉我们，供需决定价格。租金，作为一种价格机制，反映的是租赁市场的供求关系，短时间内，租金的暴涨和暴跌背后都是供求失衡的信号。租金大涨，说明供给不足。

一是总量不足。一线城市北上广深的总人口量大、流动人口多，存量房屋本身就存在一定的缺口，供给存在压力。近年来，这些城市大规模的拆除违建，拆除隔断房、打击群租房，更是让供给变得十分紧张。

例如北京和上海，由于设置了人口红线，2017年底，常住人口还分别减少了3万人和7.52万人。但供给减少的速度更快。

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