租金大涨是资本在兴风作浪？恐怕跟你想的恰好相反(15) 租金是否

业内人士表示，但如果综合税率能够从当前的20%以上降到5%左右，将会激发更多的专业机构参与到租赁市场的积极性，从而增大供给，竞争也更加充分。

三要加大金融扶持，加速REITs落地。

美国房屋租赁是市场化的，且运转良好，其通过税收优惠，鼓励开发商配置低价公共住房，提高租房数量。

这其中，REITs起到了十分重要的作用，因为REITs可以提供便宜的资金，要求的回报不高，比定期存款或是国债高点就行，而且政府还给减税。

如果仅靠租金，没有REITs，几乎在所有的国家，买楼（或自己建楼）做租赁，回报率都很难算得过账来。比如曼哈顿，租金回报率是3.58%，比我国的北上广深已经高了一倍多，但也只能与其目前30年房贷固定利率平齐。可是，通过REITs模式上市，加上税收优惠则回报率可以达到8%左右。

目前，国内已陆续发行了不少类REITs，政策也支持住房租赁REITs试点。不过，这里面涉及较为复杂的问题，因此截至目前，至今尚无产品落地。