由于政策扶持（无论是中央经济工作会议，还是各种文件，都明确表示要发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展），这几年，长租公寓无疑是一个风口。可是，这次引爆舆论的恰恰就是长租公寓运营机构炒高租金！资本因此被舆论千夫所指。然而，这是真相吗？

众所周知，由于过去几十年来房价持续大幅上涨，而租金的增速有限，我国的租金回报率相当的低（如下图）。适合做租赁的城市，租金回报率连房贷利息都兜不住。万科谭华杰曾对媒体表示，万科广州的某个自建物业公寓项目，其投资成本不计利息需要57年才能够收回来，根本算不过账来……

▲来源：Wind

那为啥还有人愿意去干这事呢？

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