华尔街

的FLATIRON公寓每年需缴纳1.16万美元/年的房产税和0.85万美元/年的物业费，

折合人民币年均持有成本13.47万元

，持有成本明显高于国内，这部分成本其实也算是隐性的“房价”。

六是

区域结构

不一样。

中国是后发国家，城镇化率才54%，区域发展极不均衡，城市和农村、核心城市和三四线城市之间差异很大，如同为省会城市，杭州均价超过6万，乌鲁木齐均价在6千左右，相差有十倍。

国外虽然也有区域和城乡差距，但发达国家城镇化率基本都在70%以上，不像国内分化这么严重。

这导致一个问题，如果比较整体房价，中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低，掩饰大城市的高房价，和实际情况不符。

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