数据来自住建部门的网签价，

而为了合理避税，大城市普遍存在阴阳合同，网签价基本都大幅低于实际成交价。

举个例子，假设北京一套房子实际成交800万，但一般网签价只做到468万的普宅最高指导价。按照统计局的数据，北京2016年的新房成交均价才2.8万/平米左右，而实际均价早已经五万以上。拿着这种房价去对比分析，结论必然跑偏。

三是

统计口径

不一样。

全球房价缺少一个统一的官方数据，各国房价统计机构不同、数据来源不同，样本口径也不同，不适合直接比较。

国内常用的房价数据是70个大中城市和百城房价，样本城市相对较多，包含了各种商品房类型；

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