蔡金强与观点对话：内房裂变( 六 ) “我并没有觉得整个市场出现很大的裂变

蔡金强认为，三四线城市房地产市场畅旺的状况“估计还能持续两三年”。“我觉得大概怎么也能撑到跟房地产大整合时期差不多重叠的时间，大整合时期是2017-2020年。”

“大整合时期”对房企来说是提高市场占有率的机会：“这一波肯定要通过三四线的下沉，把整个市场占有率给做出来，事实上你也没得选。”

目前的情况是，相较国企，民营房企的规模增长明显势头更足，这一定程度上来自于双方在三四线城市布局地差异。

蔡金强表示，除了激励机制的出台滞后，另一个重要原因是国企在布局上“有一点受限制”：“国企往三四线城市下沉太慢；一二线城市整体限购、限价还是很严，不太有放松的迹象。而且一线和二线城市，从公开招拍挂的市场上来说，地价还没有下来。”

谁最危险？“不如多卖”

城市布局受限带来的连锁反应，不止表现在国企身上。

“大家现在想得很清楚，银行的钱是很难拿的，现在是有没有额度的问题，不是成本的问题。”蔡金强认为，这也是上半年来大部分企业加速销售的原因，“不如多卖点，用最快的速度回笼现金来破解资金口，倒腾回来资金以后减少自己的风险。如果调控得更厉害，说不定今年年底、明年年初出去捡漏”。