蔡金强与观点对话：内房裂变( 八 ) “我并没有觉得整个市场出现很大的裂变

“去年商品房13万亿，住宅11万亿，跌回10万亿也很多。”他援引国家统计局的数据：“跌回10万亿，比如说有一天前十的发展商可以做到40%，他们也有接近4.5万亿的销售额--房地产我一直强调一点，最后的终极净利润应该是在10%左右，太高就会发现有限价和这样那样的调控措施出来，太低又会令新开工顶不住，到一两年房价又有报复的增长--4万亿的销售也隐含了有4千多亿的利润，所以是OK的。”

以下为观点地产新媒体对花旗环球金融亚洲有限公司董事总经理蔡金强先生的采访实录：

观点地产新媒体：刚刚说现在是大整合期，之后会经历混沌期，然后投资物业进入跃升的阶段。按照这样的逻辑，2020年之后投资物业会很好？

蔡金强：这个我几乎是肯定的。比如像香港，写字楼都比附近的住宅要贵，全世界这样的，就只有中国是反过来的。

因为中国粗放期太快，回报也挺好，所以大家就不愿意往投资物业走，这方面利润太好。这跟国家发展是有关的，比如见顶就代表这个国家的GDP慢慢平缓下来，慢慢地养老、保险等周转比较快的钱出来，就会追逐这些优质的投资物业，当然是指上海、北京、深圳、广州。