蔡金强与观点对话：内房裂变( 五 ) “我并没有觉得整个市场出现很大的裂变

蔡金强将三四线城市房地产市场的畅旺归因于三大方面。

“首先是高铁跟轨道交通的大幅使用造成人员的双向流动。”他说道，高铁和轨道交通使得城市突破了以前传统三四线城市的界限，造就了一种新的需求。

他以广州为例：“比如我是湖南来广州工作的，忽然间又回湖南，因为有高铁，在冬季回；然后又有一些新的湖南人觉得广州挺好赚钱，又来广州”，此外广州的轨道交通延展至佛山和清远，又为其带来了新的购房需求。

另一方面，蔡金强归因于大都会区域的兴起。他以日本为例进行类比：“日本1967年全国销售总量就见顶了，可是1967年到1980年，日本三大都会--东京都、名古屋跟大阪都才慢慢形成--最后到1980年的时候这三个大都会区域大概有5000万的人口，占了整个日本差不多50%的人口。”

他继而表示：“中国现在恰恰也是销售量见顶，整个国家不光是城市化，也是一个大都会区域发展特别快的过程。”

“第三点是棚户区改造，去年很多经济学家说棚户区改造会大幅度下降，我可以很负责任讲，不会。为什么？棚户区改造一缩，新开工立刻就崩盘了；新开工崩盘，房地产投资增速立刻就下来；房地产投资增速下来，GDP增速就下来。”