上半年成交均价整体呈下降态势，同比增速由升转跌，较去年同期下降4%。2018年上半年北京住宅成交均价呈下降态势。一方面，受限价及信贷政策影响，高端产品成交量减少，拉低整体市场均价；另一方面，伴随共有产权房逐步入市，一定程度上影响市场预期，平抑整个市场价格。2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）均价为39060元/平方米，较2017年上半年均价下降4%，同比增速由升转跌。

图：2016年1月-2018年6月北京商品住宅（不含保障房）成交均价

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

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