政策方面：

2018年上半年北京坚持调控目标不动摇、政策执行不放松，并强化金融监管，严防各路资金违规进入房地产市场。同时，优化供应结构，加快租赁住房、政策性住房建设。

预计下半年政策仍将聚焦在市场监管、增加有效供给、城市规划落实等方面，多维度共同推动市场稳定

住宅市场方面：

上半年北京住宅成交量同比下降幅度超三成，成交均价整体呈下降态势。政策严控下，北京市场规模已经明显回落，继续向下调整的空间有限。伴随限价房入市政策公布实施，后续限价房入市项目将逐步增多，刚需将逐步释放，

预计下半年成交量会有所改善，但受政策严控、房贷利率上调影响，市场成交量仍将维持低位，价格继续小幅调整

土地市场方面：

上半年北京宅地、商办用地成交总量同比均下降，受限房价、限地价、竞自持、70/90等前置条件影响，宅地、商办成交楼面价和溢价率均呈下滑态势，土地流拍现象明显增加。为落实1200公顷住宅用地的供应计划，

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