为什么是珠海！库存增幅第2！房价增幅倒数前10！ 6月12日

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为什么是珠海！库存增幅第2！房价增幅倒数前10！。房价|珠海|库存|存销比|倒数---

6月12日，易居研究院发布最新的《百城住宅价格报告》及《百城住宅库存报告》。

报告显示，百城房价同比增幅连续 10 个月收窄。一线城市在此轮调控中率先降温，二三线城市在2017年下半年开始，同比增幅曲线也从高位开始下行。

在《百城住宅库存报告》中显示，当前百城住宅库存已经出现了连续34个月同比下跌的现象。百城库存规模相当于2012年3月，即库存规模回到6年前的水平

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报告预计，由于业绩考核压力，或将倒逼半部分房企近期积极推盘，以缓解部分城市库存不足的矛盾

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在这2份报告中，作为粤港澳大湾区西岸重要的城市，珠海表现突出！

房价还高！全国房价排名11

珠海以均价20946元/㎡，成为全国11个破2万元的城市之一。

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在前15名中，深圳、珠海、广州、东莞上榜。佛山排名44（11021元/㎡），肇庆紧随其后，排名45（10940元/㎡）；惠州排名52（10066元/㎡），中山则排名58（8676元/㎡）。

房价受控制了！新建商品房同比增幅倒数前10！

由于网签备案价格受限的原因，佛山、中山等城市价格不能反映其真实成交水平。但是对于珠海而言，不存在双合同之说，此类城市房价数据较为真实体现了房价管控政策的有效性。

在报告中，珠海房价同比增长幅度为-4%。同时，惠州也出现在榜上，住宅成交均价同比增幅﹣11%。

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库存增高！全国排名第2

报告显示，27个城市出现库存增长。珠海、惠州库存上升幅度较大，其中珠海同比增幅达到95%，排名第二。

惠州排名第三，同比增幅为55%；广州排名第九。

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新建商品住宅存销比中，珠海位列15，为18.6。中山、肇庆排名第4、第8，分别为27.7和23.7。

存销比排名后十的湾区城市依然仅惠州一城，存销比倒数第1，仅2.6。

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※ 所谓新建商品住宅存销比，可看做根据此前一个销售周期测算的存量与销售量的比量，简单点理解，珠海存销比为18.6，意味着市场需要用18.6个月的时间才能消化完这些库存。

从最近各大官方媒体发布的信息来看，可以预计未来很长一段时间内，国家都不会放松调控政策，粤港澳大湾区各城的库存压力将会越来越大，而随着项目建设的推进，各项目及房企的竞争也将会越来越激烈。

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※ 本文数据来源：易居研究院

来源：湾区观察