关于宅基地,你知道多少(三):怎样的拆迁补偿才合理?
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导语:在宅基地拆迁中,补偿问题涉及拆迁户们的切身利益。“究竟怎样的补偿才是合理的”,相信这是许多人最关心的问题。本期,李文谦和孟文静律师与大家谈一谈这个问题。
目前,我国关于宅基地房屋拆迁还没有专门的立法规定,仍然执行《土地管理法》。宅基地征迁补偿标准主要是地方政府依据当地情况制定。很多地方政府对宅基地补偿标准是这样计算的:“宅基地房屋补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+重置成新价
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我们对上述概念进行解读。首先是宅基地区位补偿价,
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主要参照当地周边普通住宅的指导价,由政府参照一定时间、区域内的普通住宅均价以及城市规划等因素综合确定。其次,关于重置成新价关于宅基地,你知道多少(三):怎样的拆迁补偿才合理?。拆迁补偿|补偿|补偿标准|李文谦|孟文静---
,假设利用当下现有的建筑材料和技术,按当下的价格水平,重新建造一座外观、功能、成新状态完全一样的房屋所需的正常价格,就是重置成新价。这需要对房屋的建设成本评估价格,再根据折旧情况重新定价。举个例子,如果评估出房屋的重建成本价为10万元,房屋为7成新,则重置成新价为7万元。而宅基地面积关于宅基地,你知道多少(三):怎样的拆迁补偿才合理?。拆迁补偿|补偿|补偿标准|李文谦|孟文静---
则一般以房产证上的面积或实际测量的面积为准。拆迁补偿|补偿|补偿标准|李文谦|孟文静---
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除此之外,若宅基地上还有树木果蔬或生活辅助的相关设施,在拆迁中,要求对这些附属物进行评估并给予合理的补偿,也是您的合法权利。
所以,判断宅基地房屋拆迁补偿是否合理,首先您要了解本次拆迁的补偿安置方案,看拆迁部门对补偿作何规定;若是按照公式计算补偿,则您可以先自行计算,自己判断是否合理;若不是按照公式计算补偿,则您也可以依据公式计算后,大致判断自己的补偿是不是少了。此外,律师在此要特别提醒您,法律法规常常是作原则性规定,并不会严格地确定补偿标准,因此我们常说拆迁补偿款是自己争取来的,在拆迁补偿的谈判中,熟悉自己的权利以及相关的补偿政策,能帮助您获得更合理的补偿
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蓝秦说法 原创
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