那么为什么说不要太过关注公摊面积和得房率呢？下面老J来给大家讲一讲：

对于公摊面积来说我们的观念是公摊面积越小越好，这个观点基本是正确的，在我们保证正常的消防和生活需要的情况下多余的花里胡哨的增加公摊的东西是没有必要出现的。

但是对于得房率来说，大家过分追求高得房率是不正确的，因为得房率只是一个系数这个数值的大小取决于分子和分母的共同作用。但是总体来说牵扯到分子的关系更大。所以说得房率并不是反应公摊大小的一个直接的因素，如果我们过分关注得房率的高低就会中了开发商的陷阱还美滋滋的。实则得不偿失！

公摊|买房|不一定|真实|公摊面积|情况|得房率---

对于得房率来说我们先说说得房率的计算公式：得房率=套内面积/建筑面积；而建筑面积里就包括了套内面积和公摊面积；

所以说得房率可以由公式导为：

得房率=套内面积/（套内面积+公摊面积）

下面我们来举个例子：比如说现在有两栋楼，一个楼是100平米的户型，一栋楼是150平米的户型。但是两个楼的核心筒（交通核）是一样的大小，都为20平米。同时两个楼都是一梯两户的户型。所以说两户分摊到的核心筒都是10平米，只是100平米的房子其他公摊面积比如外墙面积小一些为10平米，150平米的房子其他公摊面积大一些为15平米。

这样我们就计算得到100平米的房子套内面积为80平米，公摊面积为20平米；得房率为80%。

150平米的房子套内面积为125平米，公摊面积为25平米；得房率为83.33%

通过对比我们发现150平米的房子公摊面积大于100平米的房子，而得房率却大于100平米的房子。如果按照10000/平米的房价来计算的话，100平米的房子比150平米的房子少掏50000元的公摊面积的钱。

所以说，我们在购房的时候应该关注公摊面积的大小，公摊面积不一定是房子越大就一定越大的，仅仅关注得房率很容易陷入系数的窠臼当中。

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