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“515”新政一个月:新房命中率提升 二手房周成交量跌近50%。成交量|二手房|新政|新房|命中率|提升---

封面新闻采访人员 方志勇

成都楼市“5·15”政策出台已近一个月，辐射范围广、政策精准度高，对成都住宅市场各个板块造成一定冲击，楼市热度迅速回落，市场多方日趋理性。

根据链家研究院统计报告显示，在过去的五月份，成都新房摇号中签率出现大幅上升，而二手房因为价格较高等因素制约，成交难度进一步加大。

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新房市场:拒绝“钻空子”，中签率上升

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“5·15”新政执行范围扩大至全市所有行政区域，堵上此前市场中出现的一部分“钻空子”的现象。新政出台后，对成都住宅市场各个板块造成一定冲击，楼市热度迅速回落，市场多方日趋理性。

“通过将限购对象由个人转为家庭、落户满两年后才能购房、离婚满两年后才能购房等一系列措施对房票进行强管控，力求一扫‘落户抢房’‘全家摇号’等非刚性需求凸显的市场怪象。”链家研究员人士认为。

统计显示，相较于新政出台前，随后上市楼盘摇号命中率均有大幅上升，“个人房票被统一规整至家庭并杜绝同时摇号的情况发生，辅以刚需优先摇号等举措，市场秩序显著向好，中签率有望趋于正常。”

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近10周成都链家二手住宅带看成交难度指数

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二手房遇冷:周成交量下跌近50%

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根据链家研究院数据显示，新政执行的5月第三周由于大量客户赶在限购前夜签单，致使链家地产实时成交量与前一周基本持平。但5月第四周新政完全落地，实时成交量环比断崖式下滑49.8%。

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除此以外，作为衡量成交难易程度的指标，链家带看成交难度指数在5月第四周显著上浮，带看转换为成交的难度显著增大;与此对应的是，客户成交周期延长。

从成交周期看，5月业主成交周期为50天，与上月持平;客户成交周期为30天，较4月延长 3 天，“可见市场买卖双方观望情绪浓厚，市场交易节奏放缓。”链家研究院人士认为。

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2017年至今成都链家二手住宅买卖双方成交周期走势

同时，业主价格预期持续走低。5月涨价业主人数占比降至25.0%。

由于挂牌价微跌，先行指标下滑，业主看涨情绪渐淡，买卖双方博弈处于相对平衡状态，预期后续成交均价将稳中略跌。

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2017年至今成都二手住宅调价涨降价业主占比情况

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