注意!这个地产，政府已出手收购商品房，避免其资金链断裂… 编者按:思南县位于贵州省铜仁市西部

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编者按:

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思南县位于贵州省铜仁市西部，地处武陵山腹地、乌江流域中心地带。全县地域面积2230.5平方公里，辖17个镇、3个街道办事处、8个民族乡，总人口约70万。截至目前，该县现有入驻房地产开发企业37家，在建房开项目18个(规模达20万㎡以上项目有8个)，2018年已完成年度房地产投资8.52亿元。

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紧紧围绕中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒”的房地产市场政策定位，贵州省铜仁市思南县创新工作思路，多措施发力，促进房地产市场持续健康稳定发展。

一、疏堵结合，优化布局。一方面，围绕疏老城原则(老城区只拆不建)，调整城市棚户区改造安置方案，通过提高外迁还房比例政策，积极引导和鼓励老城区人口外迁安置;另一方面，在县城规划区内严禁私人建房，城市拆迁坚持不再划地安置，统一“集中上楼”。通过疏堵结合，进而实现老城区品质提升，并促进新城区人气聚集，新建楼盘销售火爆。

二、遵循规律，完善格局。一方面，根据市场发展规律，该县确立了入驻房开企业“保大弃小、引大拒小”的房地产市场工作导向，坚持不批小楼盘、不建低劣楼，并严控低效开发，坚决清理了盛世乌江物流园、华美江南等久拖不建或矛盾纠纷多的开发项目，并以国家土地督察为契机，处置了一批闲置土地，规范限制了低端商品楼盘开发;另一方面，根据群众改善居住条件和提升住房品质需求变化，积极引进花样年、碧桂园、麒龙等上市房开公司进驻开发建设，即保障有效投资，又提升城市品质，满足了城市居民对住房保障美好生活方面的需求。

三、强化监管，维护秩序。一是加强房地产市场行为监管，进一步规范房地产市场主体运行，切实加大发布虚假商品房销售信息、违规预售商品房和违规交付商品房等行为的惩治力度。二是加大商品房预售资金监管力度，严格执行预售资金拨付备案制度，对施工、监理、消防等建设费用和农民工工资严格实行“一对一”拨付，确保销售资金用于项目建设。三是健全和完善物业管理服务体系，加强对物业服务企业的管理与监督，规范物业管理费收取标准，加大物业管理乱象治理力度。

四、消化库存，保持稳定。通过外出招商，先后帮助多维国际、尊龙世纪城等项目引进合作伙伴控股开发，避免在建的规模楼盘崩盘引发市场动荡;通过平台公司以稍低于市场价格收购滨江花城、和谐腾龙等项目库存商品房，避免其资金链断裂而崩盘;采取政府搭桥限价、被征收人自主选房的方式，将近2000套市场库存房源纳入城市棚户区改造安置房源，进而盘活困难房开项目，促其健康发展。

五、平台介入，激发活力。为有效推进城市棚户区改造，促进拆迁安置不受市场波动进而影响安置房源调配，该县通过财政注资形式将“沉睡”多年的空壳平台公司激活参与安置房开发建设，实现平台公司有现金流、地方财政有税收、安置房源有保障的多赢格局。

截至目前，该县现有入驻房地产开发企业37家，在建房开项目18个(规模达20万㎡以上项目有8个)，2018年已完成年度房地产投资8.52亿元;在统房开项目13个，其中2018年新增入统项目2个(多维国际、麒龙城市广场)，预计全年可新增入统8个。2018年已核发商品房预售许可证16个，批准预售商品房34.21万㎡、3437套;已完成商品房销售网签21.87万㎡、2199套。

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