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为什么越来越多的土地被流拍，也许房价的拐点真的到了。房价|土地|流拍|拐点|开发商|投资客---

无论几线城市，土地供应一直是紧张的，曾经的地王被不断地刷新，开发商拿地的热情高涨。但是进入2018年之后，虽然开发商热情不减，但是已经远远达不到过去的火热，不仅很难听到地王的消息，取而代之的是土地流拍的消息。根据最新消息显示，一线城市土地流拍8宗，二线城市流拍68宗，流拍的建筑面积逼近800万平米。

可能，有人会产生疑问，不是说今年政府土地转让的收入比往年都增加吗？说的没错，土地收入增加并不代表买的地多，相反恰恰说明土地的单价提高了，不断上涨的土地价格，其实也成了开发商拿地面对的问题之一。

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土地相继被流拍，主要的原因除了土地的价格不断上涨之外，其实还有这几个原因：

首先，银行部门对贷款资金的收紧，让开发商的周转资减小。拿地需要的资金较大，而且拿了地之后抵押贷款也不再简单，甚至部分银行直接给开发商断贷。同时银行对购房者断贷，也在一定程度上给开发商的资金周转问题带来了很大的麻烦。

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其次，受楼市调控的影响，开发商普遍对楼市的前景不太乐观。有开发商负责人说，不拿地是立刻死，拿了地也是慢慢等死。就很形象的说出了当前开发商对楼市的信心不足。其实现实也确实如此，随着租房市场的兴起，刚需已经非常冷静，当前还在抢房的，投资客依然占据较大的比例，一旦房产税来临，投资客加快撤离，对开发商来说，是不小的打击。

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再次，开发商不在集中拿地开盘也是为了制造一下市场的气氛，如果新的楼盘太多，竞争力太大，房价必然下跌。当前我们看到许多新的楼盘刚刚开盘就被抢购一空，也从侧面上反映出了新楼盘紧张的局面。

土地是房价的主要组成部分，土地价格不跌，房价就难以下跌。调控下，一方面政府要求加大土地供应，土地价格也许难以继续上涨，同时面对越来越多的土地被流拍，是否也会让卖不出的土地价格下降？当土地卖不出去了，房价还能坚挺多久？

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