在拆迁中，被拆迁户怎么保证利益最大化？在与被拆迁户沟通时

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在与被拆迁户沟通时，盛廷律师发现，在每次的接待咨询当中，大家在意的往往只有补偿，很多被拆迁人都会问“我这补偿合理吗？”“他这种补偿方案合法吗？”等等问题，对于征地拆迁这个方面，今天小编就与您详细的说一下。

遇到征地拆迁，不要只关注补偿数额或者补偿方案的合理性，还要考虑补偿方式以及征收程序是否合法。因为通常的补偿方式可以划分为：

一、房屋置换

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在农村集体土地上，土地与房屋是分开补偿的，房屋置换会重新划分一块相同面积宅基地，房屋会补偿重置成本价，也就通常包括买原材料，工人费等来计算，一定是按照现在的价格来计算并进行补偿。

二、货币补偿

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这个一般参考的是周边类似商品房的价格进行补偿。这就是遇到拆迁，大体的补偿参考标准。

在实际的征收过程中，往往拆迁方是非常了解大家的，也是知道大家心里的想法，由此会想出一系类的方法，来逼迫大家签订补偿协议，进行搬迁，当大家遇到这种情况，一定不要慌，事情都是有解决的办法的，接下来，给大家列举几个例子，并且还有解决方法：

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问题：逐个击破，单独谈判

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解决办法：

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遇到这种情况，最好的解决办法就是一定要团结，所谓团结就是力量，我们要团结一心来解决问题，不过在此也要提醒大家，对于自己的补偿一定要考虑清楚，不要盲目跟风，补偿是否能够接受，只有自己知道。

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问题：直接认定为违法建筑

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解决办法：

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在实际征收中，可能会将房屋认定为违法建筑，理由是没有房产证，没有土地证等等，遇到这个情况，大家不要着急，因为有些是因为历史遗留问题导致没有房产证，所以，没有证件不能作为降低补偿或者没有补偿的理由。并且违法建筑的认定程序是很复杂的。

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问题：直接停水停电

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解决办法：

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遇到这个情况，不用着急，大家一定要放平心态去解决，如果停水停电大家要记得去找供电局，还有自来水公司，因为在没有签订补偿协议之前，他们是没有权利进行停水停电的，要记住，去找他们商谈时，一定要做好录音，保留好证据。

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问题：出具空白协议

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解决办法：

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这个就不用再过多的与大家说了，一定一定是不可以签的，因为一旦签署，后续再想提高，就不是咱们自己所能把控的了。

通过以上遇到的种种情况，虽说我们可以找到应对的方法，由此，也可以看出，这些手段都是个个戳中大家的痛处的，一旦支撑不住，就有可能签下不合理的补偿协议。

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所以，我们在争取合理补偿的道路上，要学会如何戳到拆迁方的痛处，提高补偿。因此这就证明了详细了解征收程序是何等的重要。征收程序中不合理不合法之处就是拆迁方的致命要害，无论是什么项目的开发，都离不开各部门的审批，都有相应的审批条件。

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因此，任何一个不合理的补偿，多多少少都会在征收程序上出现问题，因为项目的开发，都是国家专款专用，并且也会有开发商的投资，还会有政府内部的正常资金流动，所以，说拆迁方没有钱，是不可能的。

因此，我们要争取自己的合理合法补偿，接下来就与大家简单的说一下征收的程序：

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1、房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县级政府

2、人民政府对补偿方案进行分析

① 对补偿方案进行论证。

② 针对补偿方案征求意见，征求意见的时间不得少于30日。

③ 对房屋征收方案做出风险评估。

④ 对方案做出相应的调整和修改。

3、政府对房屋征收方案做出公告，在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。

4、被征收人的权利救济：被征收人不服房屋征收的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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因此，当我们的合法利益受到侵害时，一定要学会用法律的武器来维护。如果大家遇到不懂或者不明白的地方还是建议多咨询专业律师，多听意见，会对大家有益的。

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