不要让悲剧发生,别交了定金才知道!

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导语

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前不久,我有两个朋友买房,去银行贷款被拒贷了。

一个是自己太大意,信用卡逾期有点多;另一个就是,他买的这套二手房房龄有点偏大。

今天咱们就聊聊,什么样的情况买房去银行贷款容易被拒贷,或者说很难办贷款。

一、关于房龄偏大

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这个大家很容易忽视,一般银行对于房龄的上限的规定是20~25年,松一点的有到30年,严的有到15年甚至10年。

就是说我们买的二手房,在最严的情况下,房龄超过10年,银行就不贷了。

遇到这种情况,一定要搞清楚两个问题:

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1.确认一下房子的房龄有多大;

2.如果房龄偏大,咱们尽量去选择一些宽松点的,25年或者说30年的银行去贷款。

二、有抵押的房子

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只要房子抵押出去了,相当于房子的产权就不完全归房主,很容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。

说到抵押,最常见的一种情况,就是银行贷款没有还完。你想你在这个银行贷款还没还完,咱们买了房子想去另一家,或者就是这个银行再去贷款,肯定是不可能的。

所以买房的时候一定是把上家银行贷款还完了,我们再去过户。

三、小产权房

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很多朋友愿意买小产权的房子,主要是图便宜。

小产权房一般都会比同区域的正常商品房便宜很多,甚至只有商品房三分之一或者一半的价格。

但是有个问题,小产权房没有产权证。像这种没有产权证的房子,银行在办贷款的时候肯定是不认的。

所以小产权房只能一次性买了,想拿去银行抵押贷款,肯定是批不下来的。