重要信号!高层警告去杠杆，中国去杠杆对于房地产有啥影响? 摘要:为什么要去杠杆?一文看懂去杠杆

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摘要:为什么要去杠杆?一文看懂去杠杆对金融、实体经济和房地产影响!

中国“去杠杆化”正在进行时

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【一牛财经】讯:央行行长易纲在“金融街论坛年会”上称:投资者要树立收益自享，风险自担的理念，天上掉馅饼的事儿是不会发生的，如果有人告诉你又保本，又有两位数的收益，你一定要小心。

易纲的直接领导刘.鹤，在“全国政协健全系统性金融风险防范体系专题协商会”上，说了更加意味深长的四句话:做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。

在刚过去的5月份，短短半个月之内，中国金融监管的最高层对市场连续发出了清晰的、严厉的警告。

两次警告针对的对象并不完全一样。易纲警告的主要是普通投资者。刘.鹤警告的主要是企业，也包括普通投资者。

“严监管、去杠杆”涉及方方面面，你躲不掉。

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不要以为“严监管、去杠杆”只是银行和企业的事情。实际上经济、金融与普通民众生活有着千丝万缕的联系。你若对高层发出的信号熟视无睹或麻木不仁，那你很可能在以后的经济活动中吃大亏。

由于长期在宽松的经济环境下发展，社会积累了庞大的潜在风险。此时的严监管、去杠杆就是为了防止大的系统性风险爆发。

但在这个过程中，去杠杆带来的流动性紧缩容易导致风险偏好快速下降、信用供给收缩、债务违约风险等。

最先开始切入的是金融行业

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回顾2016年，券商资管规模达18万亿，互联网理财规模3万亿。对比一下，新增M2规模12万亿，年GDP为74万亿。

这么庞大的资金规模，如果长期处在监管不明，真实数据不详情况下，理财资金有多少被转移，被滥用，甚至被盗取?后果是不堪想象的。无疑是金融系统的一颗巨大的“隐形炸弹”。

去杠杆化深入到实体经济

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如果企业的息前利润加余粮(现金余额)支付不起利息，又无法筹措资金，就会发生债务违约。如果债务大面积违约，因此引发的一系列问题是灾难性的，无法想象的金融危机。

简单试想下，占比最大的企业部门债务，如果实际利率继续上行，而企业盈利能力不足，导致企业借债无法偿还，作为企业直接融资抵押物的股权和资产，必将迎来硬性兑付(抛售抵押物来还债)。

董事长自.杀、失联、被抓，集团公司疯狂抛售旗下资产的新闻都见怪不怪了。但遗留下的债务问题、企业破产、员工失业等就是大麻烦。

最大关注点:房地产何去何从?

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“房地产股债遭遇抛售狂潮!”

“有银行称涉及房地产一概不投!”

“天津最大房企千亿债务压顶!”

“天量债务到期!开发商正在违约路上!”

资本市场风声鹤唳，但大多数人的“楼市”，却完全感觉不到冷意，火爆依旧。

人们拿巨资排队抢房，深圳狂欢、杭州抢房、成都熔断……“购房限制事实性放松，二线疯狂抢人，一场离奇‘房荒’来袭!”

诡异的冰火两重天，为什么一边万人抢房闹房荒，一边房企又被资本嫌弃?很难解释，只能说楼市的博弈达到了最胶着、最纠结的阶段。

可以肯定的是，资金链断裂危机显现，未来半年或将是房企(中小开发商)的高危期。一旦地产债违约爆发，将把违约现象带入高潮阶段。

对于买房族来说，杠杆率高，意味着承受价格波动能力差。倘若房企硬性兑付引发房地产价格剧烈波动，居民财富承受能力将极大承压。

举例:20%首付是5倍杠杆(实际情况有的杠杆更高)，房产价格一旦下跌20%，居民的首付将完全折损，房子恐成为负资产。房企的违约潮将可怕的传导到按揭人的违约潮。

虽然去杠杆带来的流动性紧缩会刺破一些虚高的东西，但放任发展只会酝酿更大危机。所以严监管刻不容缓，相信高层会很好的控制风险，系统性风险绝对不能出现。

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