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房价有人说涨有人说跌，下面用最近成交的房子做案例，看看关于房价预测打脸了谁？郑州房价真的回落了，房价不是只涨不跌的！这就是我们最新的案例，事实胜于雄辩！请看:

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房本原件:

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这样一套房在16年10月份市场价应该在135-140万左右，现在的成交价大概比16年那个时候便宜了7-10万！为什么这一套房子便宜了，而其他房子我们并没有感觉到价格便宜呢？

1.限购限贷政策下，房价差异化现象严重，房子的优缺点被放大！

由于购房人数（符合限购政策）减少，大家都是择优‘录取’！房子的优缺点被放大，一些有优势的小区如:绿化好，次新房（建成5年内），后期物业管理规范等，这样的小区在如今限购限贷政策下房价的抗压能力强，价格波动小甚至个别稀缺的物业不仅价格没有下降还能小幅上涨！而如我们举例的房子由于房龄大，小区没有什么绿化环境在限购限贷这样的大环境中劣势同样被放大，问津人少，竞争优势不明显，业主只能降低价格以增加其竞争力！

2.楼市调控效果初显，个别业主只能降价变现！

楼市调控，限购限贷大背景下，多数购房需求被抑制，虽然一部分出售需求也被抑制（改善购房），但很明显买方市场抑制影响更大！想买房子的不符合限购或者限贷的政策，只能望房兴叹！所以如果业主们想出手卖房变现，只能降低价格从而增加房屋竞争力！

楼市拐点来了吗？

现在房价下降，很多人就认为楼市拐点来了，房价要暴跌了，泡沫要破灭了？其实楼市拐点还没有到来！现在虽然出现房价下降趋势，但楼市依旧很坚挺，房子价格上涨的预期还在，现在的价格微降和现阶段的政策关系很大，特别是限贷政策使很多想利用杠杆滚动资金的人望而却步！走到大街小巷上，楼市还是最炙手可热的话题！目前执行的一些政策只能抑制需求，而真正改变人们对楼市的预期的政策房产税和空置税还没有落地执行，大家对楼市的预期并没有大的改变，所以未来楼市并不会大幅度降价，微涨微降依旧是楼市主流！