我用在上海买一个厕所的钱，去泰国买了2套房
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对于一二线城市的中产来说
去泰国买房简直就像买白菜
“相当于10年前投资了北京”
下面是我同事去买房的亲身经历
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“在我们江浙沪包邮区，200万不算什么钱，我老家宁波都4万一平了。”
我同事Fiona，一个95后小姑娘，过去半年分别在泰国曼谷、清迈买了房。
她说，现在国内的房子不仅贵，有些城市抢房还得摇号，有钱也买不到。
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随着中国的炒房机会进入尾声，疯狂的炒房团已经开始放眼世界，四处搜寻机会。
目前，泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家的第3名，仅次于美国和澳洲。
相比于前两位，泰国门槛低，低至几万就能付个首付。
面积小、总价低，对于很多中国人来说，就像买白菜。再加上升值空间较大，自然备受青睐。
去泰国买房真的那么好吗？以下是Fiona和她妈妈的买房亲历。
“靠你靠不住的，我要买房养老”
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“在 一带一路的政策下，中泰铁路预计将于2020年竣工，到时中国与泰国的贸易、旅游都将到达新的阶段。”
去年12月，我妈一看到这条新闻，就兴奋地转发给我。
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我们讨论了一晚后发现，泰国买房还是很有优势的：
首先是外国人也能享受永久产权，并且没有房产税和遗产税，房产可世代沿袭，受到法律保护；（买公寓受保护，别墅有风险，下文会详细讲到）
泰国现在比国内落后，正是投资的时候，首都曼谷的均价低一万；
公寓设计漂亮且精装修，配有木地板、卫浴、马桶、厨柜等硬装家具;
没有公摊面积，不存在电梯、楼道面积；
公寓的配套设施齐全，有停车场、健身房、泳池、洗衣房等......
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“靠你靠不住的，我要买房养老。” 对我妈而言，最吸引的是养老签证。
在泰国，购房者到了50岁，可以申请养老签证，福利包括：长期居留， 购买医疗保险，享受国民待遇等。
除了福利好，泰国物价便宜，拿着中国养老金去住，很划算。
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泰国旅游局算过一笔账：在东京，一名退休男性和一名退休女性每月可以分别领取15万日元（约合7800块）、7万日元养老金，但两口子只能住在小房子，上超市都得精打细算。
如果搬到曼谷，他们每月花2万泰铢（约合3800块）就可以在市中心租到一套高级公寓，还能剩下4万泰铢享受生活。因此，泰国作为最佳退休地一直受到欧美、日本人的推崇。
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但由于描绘的蓝图过于美好，我还是有些担忧，就问了我的朋友大贝。
他在泰国生活了4年，泰语也说得溜，去年8月份就在曼谷买了房——34平米，60万，有厨房和阳台，在湄南河沿岸。
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大贝说，我上文查到的优势都是真的。但他买房是用来自住。
他算了一笔账，付完首付后，每个月还贷跟交租的金额一样是3000块，但买了，房子就是自己的。
以后在全年都出租的情况下，总体租金回报率还可以达到5%～6%。
听大贝这么一说，我妈当即拍板订机票，生怕抢晚了会亏。由于我人在国外，她便找了个朋友同行。
“温州人不会做亏本的生意”
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在飞机上，我妈隔壁正好坐着一对80后夫妻，也是去泰国买房的。
2017年初，他们就打算去泰国买房，但没去成。一年过去了，他们看中的楼盘，从8千涨到2万。
我妈心里想，“15年前，觉得自己在三亚买房子会被骗的人，现在都很后悔。”
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顺便看了下附近厂房
到达清迈后，中介带我妈去逛了几个已经成型的楼盘。
房子均价在1~1.5万人民币每平米，租出去大约1500元。
中介介绍说，“附近有比较出名的国际学校、高档养老院，又靠近清迈大学、古城。”
跟他分开后，我妈悄悄地跑去视察周边，发现情况基本属实。但她还是很纠结，万一是骗子，钱就会打水漂。
直到去了售楼处，她看到从全国各地来的中国人塞满了大厅，其中就有温州炒房团，才决定签约。
“他们去了就是潮流，买了不会亏。因为温州人不会做亏本的生意。”
我妈一直相信江湖上流传的各色温州人的炒房故事。
早在上世纪80年代，嗅觉敏锐的温州人就来到上海北京东路，扎堆开出了上百家电器店，打造出不折不扣的“温州街”。
90年代，温州炒房团迅速横扫中国，每到一处都掀起购房狂潮。
“现在他们来到了泰国，打算把在中国的发财模式克隆到这些地方。”200万两百平的房子，我妈咬咬牙买下了。
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结果没有被骗。今年年初，我妈又打算去曼谷买房，这次我跟着去了。
令我印象深刻的是，泰国对中国人买房的服务之贴心。
中介用商务车管接送，招待我在当地所有的吃喝玩乐。
40平的公寓，最后56万成交，事成后中介还送了一块足金给我，往返商务舱的机票也可以报销。
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价值一万块的金牌
现在去曼谷买房相当于10年前投资了北京？中国最早去泰国旅游和买房的，不是温州人，是 香港中产。
他们通过出租来获取投资回报，据说投资回报率年均在12%以上。
而内地开始进入泰国房地产，是随着赴泰旅游的发展而兴起。
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电影《泰囧》
2014年，泰国开放了中国的落地签，两年后中国赴泰旅游人数达到887万人，占泰国全年入境旅游人数的1/3，自从内地人也开始泰国买房之旅。
其中最热门的城市就是曼谷，甚至流传着“现在的曼谷房地产就是十年前的北京”这种说法。
未来的曼谷很有可能成为东南亚大门，大型交通设施上线、500强企业纷纷入驻、多批资金投入……听上去确实诱人。
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按照我目前买了半年的情况来看，回报率不算高但收益比较稳定。
我家位于曼谷的房子跟清迈一样，都是委托管理，每年会有8%的收益率，按月支付。
如果想转手卖掉，房产公司按每年2%的增值比例回购，当然也可以自己出售。
到现在我的看法是，去泰国房子买房子不会亏。这是兼教育、养老、投资为一体的买房投资，家庭年收入在30万以上的中产可以考虑了。
正在贷款买房的大贝跟我持不同意见。如果有闲钱，他不会考虑再买第二套房。
“泰国房地产很多泡沫，有很多新公寓都是空的，没人住。像我住的楼盘盖好4年，至今没有住满。”
他认为，泰国人比较喜欢买新房，二手房的优势不大，而且市中心的价格跟北上广差不多。
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在曼谷买房地图上，是隆/沙吞区现在均价在4～6万人民币每平米，好的房子在6万以上。
而延伸到周边，从人民币3万多一路降到1万多。
但大贝不得不承认，现在泰国房地产确实很热，“我很多华人同事都辞职去卖房了，因为来买房的中国人越来越多。”
Fiona和妈妈、大贝给出的购房tips
购房流程比较简单
去泰国买房，首先要付定金，一般为1~2万人民币。然后凭订房协议在泰国任一银行开通帐户，从海外汇房款至泰国帐户，汇款时必须注明“购房用途”。
汇好款了，再与开发商签订购房合同，付合同款（一般为总 房价的10%－30%），最后开发商会通知你去查房。查房没问题后，付余款，再一起去土地厅过户，房子就买完。
其中比较麻烦的是在汇款一项，因为近两年国家收紧了外汇，限制每人每年5万美金的外汇额度。
1.怎么买性价比最高？
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他们都表示更倾向于在曼谷买房。曼谷是首都，经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，有接近2000万的常住人口，而全泰国才7000万人口。
像芭提雅、清迈、普吉这样的旅游城市也很热门，但会有明显的淡旺季，不好租。
芭提雅总体 房价较低，均价在1~2万人民币每平米，月租大约3600元，租金回报率在4-8%之间。
其中，受降雨影响，普吉岛的淡旺季特别明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓大约要50万人民币，月租金大约3800元，租金回报率大约6.5%。值得注意的是，普吉岛有很多烂尾楼盘，容易被骗。
另外一个建议，如果想在泰国投资，最好不要买大房子，买小公寓就好，比较好租好卖。
2.不要太相信中介报价
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大贝遇到的第一个中介报价就有水分，给他的价格比明码标价贵了一万。很多中介给中国人和日本人开出的价格也完全不一样，大家可以尝试多方求证。
3.买别墅要慎重
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来清迈投资房地产的中国人几乎全部选择公寓房，因为可以获得永久产权。但根据泰国法律，外国人不可以100%拥有泰国的土地，所以外籍人士无法独自 购买整间别墅的产权。但别墅物美价廉，是一个香饽饽。
有些中介就会承诺说，我给你找一个泰国人占51%，你占49%。私底下，你们再签一个合约，证明他的51%还是你的，就等于100%。但这个合约是违法的，打官司也不会赢。
4.挑信得过的开放商
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泰国公寓的质量参差不齐，有时候装修高大上，实际上墙体很薄。
你可以先上网做功课，比如排名前十都有哪些开放商，楼盘有哪些、质量怎么样、地点怎么样，了解后再去实地考察房屋质量。
今日话题：你宁愿在国内拼热潮，还是去泰国买“白菜”呢？
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