买这种房子的人要注意了!产权到期后房子有可能会被国家无偿收回你家是居民住宅还是商住房?商住房四五

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买这种房子的人要注意了!产权到期后房子有可能会被国家无偿收回。产权|无偿|到期|预售证|收回|房子---

你家是居民住宅还是商住房?商住房四五十年产权到期后房子可能被国家收回哦!

产权|无偿|到期|预售证|收回|房子---

央视财经频道又在一则报道中，给全国的商改住项目浇了盆冷水--法学专家称:由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿

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收回。

注意:

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无偿!无偿!无偿!

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那40年产权的房子能不能买?

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其实有不错的项目还是可以入手的，但是跟住宅一样，你必须得好好鉴定下，有以下5点

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需要注意。

1、项目是否有楼盘预售证

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预售证查得到，说明产权方面没问题，不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有，直接劝你不要购买，实在喜欢等交付了去二手房市场。

2、关注楼盘开发商，首选大品牌

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有大牌房企开发的商住公寓，自然是首选，但对于一些名不见经传，百度上都搜不到信息的开发商，你要三思，对于40年公寓，我个人建议宁愿不买也不能买错。

3、测算今后的出租回报

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a)看看周边同类型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力，住宅类的房源，都是租给谁的，他们都愿意花多少钱。

b)四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。

c)对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓，作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。

4、看周边供求关系如何

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如果周边竞争性房源过多，但居住人群少，各大楼盘去化都不是很理想的话，不建议购买;相反如果板块内需求高房源少，则可考虑买入，安全性要高些。

5、未来有没有良性上涨的空间

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这个就不仅仅是租金了，而是房价上涨时，你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品，但买了总是盼涨的，这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。

买房是大事

买之前还是需谨慎

多了解相关法律政策再下手也不迟啊!