楼市泡沫破裂终点是“房价上涨”结束, 炒房客已卖不掉房产美联储前主席格林斯潘的一句名言“泡

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美联储前主席格林斯潘的一句名言“泡沫只有等破裂了才知道是泡沫”。

中国房地产市场只用了30几年时间，就跨越了西方上百年的历史，不过是一个钢做的泡沫。

来看看房价上涨的循环:房价上涨--预期房价上涨--房价涨得越快--投机需求增加--地产商抢地--预期土地升值--地价上涨--房价上涨，脱落加速运转的结果就是房地产泡沫的形成，最终房地产泡沫的破裂是终止在房价上涨。

中国的房地产泡沫就犹如一个莫比乌斯怪圈，当从房价上涨这一起点去探究中国房地产市场30几年年来的运行轨迹，以及试图研判未来趋势之时，惊讶地发现终点在于房价上涨。

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开发商和炒房客给出的房价上涨依据:

第一个是刚需，不知从何时起，刚需成为地产商口中的中国房价的助燃剂。刚需全称是刚性需求，在经济学话语中，是指对商品的价格变动不敏感，是相对于弹性需求而言的，你觉得房子是吗?

虽然，中国人的传统观念使得兴家置业乃至丈母娘催买房子，貌似刚需，但实质上这只是需要，而且谈不上有效需要(即有支付能力)，又何谈刚性呢?此外，多少人在买房时不是硬着头皮榨干几代人的积蓄，甚至七大姑八大姨地借钱，你能说硬着头皮是不敏感吗?

第二个是城镇化率，按照官方的统计数据，2017年城镇化率为58.52%，经济学家李迅雷等人认为中国的城镇化率很可能被低估了。而任志强表示:城镇化率完成时就是房价不在上涨结束时，那么还有多少空间可以留给开发商和炒房客榨取呢?

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作为兼商品和资产二重属性的房地产，房价的形成机制室复杂的。在所谓刚需的推动下，房价一路上涨，完全无视所谓的刚需是否满足有效需求的前提条件，而投资和投机性的需求又被推波助澜，只要房价涨的越快，投资和投机性需求就会迅速增大，进而进一步拉升房价。

08年中国房价跌了15个月，经济学家认为楼市拐点到了，情况或许比08年更严重，预计持续下跌48个月，这次大量囤房的炒房客将是最直接的接盘侠。此时不是炒房的最好时机，专家提醒可以大量储备现金等待好时机捡漏。

文/酒香也怕巷子深