买不到！抢不到！干着急！这些二线城市怎么了？有清华教授说

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有清华教授说，中国现在的房子够36亿

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人住，如今在不少二线城市，却是出现房荒的现象，房子根本不够卖，买房子需要彻夜排队，需要摇号抽奖，需要付全款。

反正房子不是用来住的，是用来抢的，买房成了一场房事大战，可以说房子没疯，人却为房子发疯了。

西安：2018年4月19日，700套房5千人参加摇号来抢房子，有人连摇8个盘都没买到房。

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成都：2018年5月2日，7万人疯抢1千套房子，据说现场排队有几公里，场面极其宏大壮观，气氛极其热烈紧张。

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杭州：2018年5月7日，近3000人抢177套房，一位98岁的老奶奶摇号买到了房。

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抢房大战持续上演，究竟是什么成就了这样的疯狂现象？我们认为主要有三大因素：

首先是抢人

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，不少二线城市，包括天津。凡是政策开始抢人才的地方，都出现了房价大涨，也不同程度上出现了房荒和抢房的情况，比如西安、天津抢人成果显著，天津一天就有三十万人落户，短期内一下子涌入这么多人，他们本来可以租房，或者不急着买房。

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但第一，在天津落户能否享受到正常的城市福利待遇和公共资源，还是跟房子紧密相关，也就是说，你虽然在那里落户，但没房子跟有房子还是不一样。

第二，政策虽然总体坚持房地产调控，但是在人才新政中，对引进人才买房不仅限制很少，甚至还有补贴鼓励支持，这样等于对特定人群开了一个调控大缺口。

第三，开放商和炒房力量也看到了时机，在短期供应跟不上，新入的人又特别多，急着大量买房时候，制造房子紧张的恐慌氛围，买不到房，需要摇号买，需要全款买，更加剧了要抢房的急切心里。

结果是抢人大战，最终变成了抢房大战。

然后就是限价

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，使得新房和二手房价格倒挂。以成都为例，各区域新房均价如下：

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各区域二手房均价如下：

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通过对比，得出这样一组数据：

全成都新房平均为11840元/平米，一圈层13781元/平米，二圈层9589元/平米，天府新区11455元/平米。

然而，二手房均价却高达18564元/平米，一圈层为22945元/平米，二圈层为13362元/平米，天府新区二手房更为夸张，达到了18289元/平米。

然后得出的数据结论是这样：

全成都新房、二手房价差：6724元/平米

一圈层新房、二手房价差：9164元/平米

二圈层新房、二手房价差：3773元/平米

天府新区新房、二手房价差：6834元/平米

这样意味着什么？因为政策限价，新房跟二手房市场价形成巨大的价格落差，新房买到就是赚到，赚到的差价，有时候就是一套房。

以成都招商中央华城3月推出2栋高层为例，总的销售房源共有640套，但按照成都去年12月出台的摇号规则指引，棚改安置户需要占据不低于10%的比例，所以公开摇号的就只有416套。

而接下来登记的户数据说达到了恐怖的6万

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人，很多本地居民或者在本地有房的人，把自己以前住的二手房挂牌卖掉，特意来抢新房。

因为抢到的话，价差少则几十万，多则百万，这么直接粗暴的赚钱机会，谁不心动，谁不眼红，但是中签率也低，这样算不到百分之一，堪比新股中签率。

最终导致人满为患的售房部，甚至有号串串倒卖号到了上千元，搞得人心惶惶。怪不得孕妇都想提前生娃，为了多争取一个摇号名额，提高中签率。

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最后一个因素是，房地产价格上的溢出效应和洼地效应。

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我们投资时候，经常会用到溢出效应和洼地效应，可以这样理解，当一种投资品价格偏低，低于其内在价值，或者低于同类型相似标的，那只要市场流动性足够，早晚会涨上去。

当价格过高后，流动性又会从高估的投资品上撤出，也就会溢出填平洼地。在股票市场上，这就叫风格、周期或者板块轮动效应。

同理，因为我们经济版图非常大，分为东中西部，分为一线到四五线城市，分发达地区、潜力地区、落后地区，所以房价也是差异巨大。

当北上广深一线城市房价让人觉得高不可攀，只能仰望时候，房价的溢出效应出现了，那些还没怎么涨，处于低位的二线城市，成为不少人退而求其次的选择，也会拉动二线城市上涨，毕竟城市化还在延续，人口往城市流入的趋势一直在。

本来这个流入和房价上涨虽然是必然关系，其速度也应该是相对温和的，但因为进入了一个这样的难解循环——房价大涨-政策调控，限购限价-人才新政，需求大增-炒房进入，房荒抢房-房价非涨不可，预期还要涨……

如此发生的变化，政策和炒房原因会让溢出效应和洼地效应来得快而急，短期内造成人为的短缺，改变了供需关系，进一步产生不够卖，房价必须涨，不涨一直买不到的困境。

投资的逻辑都是相通的，以前小盘成长风格，最近两年是蓝筹大盘价值风格，以前是高风险偏好，现在偏防御风格，股票市场也是这样不停地转变，这个也是最近二线城市房荒对我们股票投资的启迪。

对于二线城市的抢房大战，我们不直接推荐房地产股票，因为实际上，房地产是一个政策影响非常大的行业，而且房地产也不是一个朝阳成长性行业了。既然建房子卖房子的不怎么看好，那么为房地产服务的呢？

最近次新行情非常火，次新+题材更容易受到资金的追逐，今年2月才上市的南都物业（603506）可以考虑一下：

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还有一只是房地产＋养老、医疗、股权投资，它就是凤凰股份（600716）：

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我们认为，单纯的房地产公司，路会越走越窄，行业市场集中度慢慢向大公司集中，而围绕房地产服务业相关，或者房地产跟其他产业和服务业融合的模式，以后的前景会越来越好。