买房贷款额度不够怎么办?小编来为您支招很多购房者都有这样的错误认识:我在买

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很多购房者都有这样的错误认识:我在买房子申请贷款的时候，银行肯定会给我审批通过的，但是等到真正去申请银行贷款的时候，却因为贷款额度不够而无法购买自己心仪的房子。那么这究竟是什么原因造成的呢?买房贷款额度不够怎么办呢?

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一、哪些因素影响贷款额度?

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如果在付完首付后才发现银行为我们审批的贷款额度不够，就很有可能会引起购房者与开发商的纠纷。所以购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。

1.个人征信

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银行在进行贷款审批的时候，个人征信记录肯定是要查看的。如果您的个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些。反之，征信不好的情况下，银行的贷款额度会大幅降低，有的甚至会拒贷。

现在大部分的银行都明确规定了以下几种情况将会禁止贷款:

(1)贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

(2)到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;

(3)在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2.房龄

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房龄这一个因素主要还是针对购买二手房的购房者说的。银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，评估价越低，所贷款的额度就越低。如果说您购买的二手房房龄太大，就容易遭遇银行拒贷。

3.贷款人的经济情况

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银行贷对于贷款人的工作及收入也会进行评估，一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50%，所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

二、贷款额度不够怎么办?

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1.考虑组合贷款

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有些人仅用公积金申请贷款，贷款额度不够的话，就可以考虑组合贷款。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。

2.考虑换其他银行

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有些人因为银行流水或者征信等因素，有些审核严格的银行贷款额度会比较低，但是每一个银行在贷款方面的相关政策都不一样，所以大家可以选其他的银行，从而顺利批贷。

3.考虑加担保人

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有的朋友可能是因为自己的收入不够或者是由于工作不稳定，所以银行给的贷款额度较低，这个时候也可以选择增加贷款担保人或者是贷款人，以此让银行增加贷款额度。

其实买房的流程是比较复杂的，同时买房的时候也需要支付一笔不小的资金作为首付款，所以大家在买房之前一定要搞清楚买房的流程，提前咨询银行以自己目前的条件是否能够顺利批贷，如果贷款不够，自己是否能够提高首付比例等等。