任志强近日再受访，直言:国内房子现在仍然不够住! 似乎好多人都在抱怨没有房子

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似乎好多人都在抱怨没有房子，大城市居不易，漂泊在大城市，很多人都在为难以拥有一套自己的住房发愁。

可是，今年4月11日，住建部原副部长仇保兴在参加博鳌亚洲论坛时表示，目前我国人均住房面积接近40平方米。

从居住体验角度来说，人均住宅面积40平米已经是一个非常舒适的水平，这样看，似乎对于我们当前愈发小的家庭结构来说，已经基本上足够了。

专家的数据和现实常常困扰我们，忍不住深深怀疑:我们到底缺不缺房子?

在这个问题上，最近任志强在接受经济观察报专访的时候又给出了他的新见解，专访内容还有很多劲爆信息。

“我们现在的房子是不够用的!”

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在房子数量问题上，任志强表示，我们现在的房子是不够用的。

任志强:

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有位住建部前领导，他认为按户籍计算套数的话，我们的住房已经够一户家庭一套房子，或者到了1.1，他的计算有一个最大的错误就是一户家庭现在不是住一套房子。因为我的子女单独住了一套房子，但是户口还在我的户口本上。一个可能是不够支付银行按揭的条件，所以贷不了款，得靠我去贷款，所以买房还是以我的名义，好像名义上我有两套房子，但实际上不是。这个比例是很高的。

中国现在大概有7500万的独居户，其中4000万左右是老人，有3500多万是年轻人，80后、90后，不跟父母一起住。

我们就算单独居住的。这个比例会到多高呢?北欧现在是40%，中国现在是五点几，六点几的样子，如果我们要涨到40%的话，会有多少独居户?大概是2.5亿的独居户，或者更多。前三年，2017、2016、2015年，每年独居户增长30%多，而且还在继续增长，我们估计很快会超过2亿多家庭。整个城市才3亿多户口本，流动户口、常住人口都算上。2.5亿的独居人口怎么办?几乎是翻一番吧，可知我们现在的房子是不够用的。但是在一些人的概念里，房子已经够了，他们不知道这中间的差距有多少。

当采访人员提到“中国人均居住面积到了40平方米。从这个标准做国内外对比，整体上已经不缺房子了”时，任志强表示:“完全错误”。

任志强:

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中国和国外比，有一个最重要的区别，中国是按建筑面积计算的，欧美国家是按套内面积计算的，按人均居住面积我们起码有20%左右的差距。

现在含证面积大概36平方米左右，北京、上海更低。所以他们完全错误。

尤其错误的就是以为商品房市场已经在中国占主导地位，其实所有住房都算起来，商品房的占比也就30%多，剩下的70%是过去50年分配历史中提供的。大部分又破又旧又小，不能拿这30%去跟它平均呀。

你知道上海的户均是多少吗?只有60多平方米，按人均计算好像面积很大，户均计算只有60平方米，北京也就70平方米，你以为房子很大吗?全中国100平方米以上的房子不到15%，还去算人均，这都是瞎胡闹，平均数是用于宏观分析的，不能用于微观。当他们运用这些数的时候，根本没有考虑个性问题。

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“买共有产权房实际利益上是受到损失的”

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针对近几年很火的共有产权房，任志强也给提出了自己的看法。

任志强:比如说共有产权房，我们查了已经卖出去的多个共有产权房案例，一部分确实比市场价格低，但是很多案例显示的是抬高市场的房价。换句话说，就是私人拥有的部分和政府拥有的部分变成全部价格的时候，高于周边的二手房房价，甚至高于周边一手房房价。

这个成本一定会转向社会。政府表面上换了个好名声，因为私人掏钱的比例和现有房价比，确实低了很多，很多人迫于经济压力没有办法，就用这种方法去解决居住，可是在实际利益上是受到损失的。

因为卖的时候只能拿到拥有产权部分的升值，剩余的升值都归了政府，政府还可以有一定的措施，按照一定价格把你的那部分回收了。

总编丨佳铖整合编辑丨陈兰凤

综合来源:经济观察报、财经观潮