任志强最新演讲：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞任志强除了预测房价外

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任志强最新演讲：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。房价下跌|得逞|演讲|在一起|独居|任志强---

任志强除了预测房价外，在媒体眼里，他也是流量制造者。有他出现，就有无穷的话题，自媒体的点击率就会蹭蹭上升，然后带来粉丝或者广告生意。

而且，任志强的话，谁都能去解读。这不，最近，任志强又在厦门开炮了。他明确表示，谁在问他买房的问题，他跟谁着急。因为以前听他话的，买房的都发财了。问他现在合不合适买，他只有一句话回答：任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞。

因为是参加地产项目活动，任志强少不得把厦门吹捧一番，什么计划单列市中发展最好的，什么小学生入学率最高，代表年轻群体多。

归根到底，在任志强的逻辑里，房地产未来至少20年内还是会屹立不倒的。

他论点的支撑，主要依据以下两方面。

第一，与其担忧各种调控政策，不如好好想想人口问题。

随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户)，

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房地产行业还有很大的需求。

对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住，所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。

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那独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。

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反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大道25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前取得的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。

不过，笔者之前跟一个长租公寓运营商聊天的时候，他们市调的数据是75%以上的90后愿意和父母住在一起，

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孰真孰假，就让以后的市场检验吧。

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第二，规模下，增长率显得并不重要。

投资放缓，固定资产、房产投资接下来将继续下降，因为没钱了。市场竞争变成政策博奕，房地产在艰难与困境中前行。

固定资产投资在下降，未来要靠消费，但是从现在看消费的情况不是太好。跟投资相关的就离不开房地产，我们看到的是连续下降的状况，五月份的数据还没出来，可能增长会跌倒1%，六月份可能会情况更差。我

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个人觉得这样的下降趋势不是会改变的，主要原因就是没钱。

那么固定资产投资在下降，但是还维持在7的一个主要原因，就是全国房地产开发投资的速度在增长。所以房地产投资还是维持在一个比较高的水平，不过我个人觉得5月份还是会下降的，而且这种持续下降的趋势可能会继续。

但是即使这样，仍然是历史第二的规模，虽然增长率低接近零，到规模盘子大，所以不能用增长率来看房地产。

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地产基数太大，就是原地踏步发展，也有着巨大的势能，对市场的冲击依然不小。

在笔者，看来，当前房价格局是一线城市下跌和二三线城市上涨交互，这种下跌未必是风险，同样的，这种上涨也未必是机会。

我们可以明显看到，以北京为代表的一线城市房价已经告别了过去3年的涨跌周期。在以前的调控过程中，房价每过2-3年的时间，都会有一波上涨，填平之前调控引发的下跌坑，甚至涨出一个小高潮。

不过，在这轮强政策影响下，3年之内不可能再出现那种房价集体上涨的涨价潮了，原因是本届政府态度坚决地将国家经济发展从高速度调整到高质量，告别过去房地产市场跌带来GDP跌，就赶紧调整政策的做法。

这些买房人、妄想靠投资房地产挣钱的人，其实都是房地产这口大锅里面的青蛙，国家已经在慢慢烧火，温水煮青蛙，想活命的就应该勇敢跳出来，而不是再幻想在这舒适的环境下面做暴发户。