任志强厦门演讲里的房产投资机会! 真不客气!第一个要任志强回答的问题就

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任志强厦门演讲里的房产投资机会!。房产|投资机会|厦门|潘石屹|演讲|任志强---

真不客气!第一个要任志强回答的问题就是:现在是我们刚需出手的好时机吗?

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6月9日下午，在厦门市人民会堂任志强带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲，并现场回答了关于厦门买房和厦门房价问题!从中给我们很多启示!

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面对听众的问题，任志强的回答也不客气:

谁都想占便宜，所有想占房价跌的便宜的人，最后都没有占到。

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给那些犹豫的、指望从房价下跌中获益的人，直接一盆冷水。当然，任志强的前提是"你要是有购房资格"。

请问各位你够资格吗?有钱、够资格，请任性!

1、

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今年全国的房价涨了没有?涨了，涨得很离奇!

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现在中国房价数据，几乎都是采用“算术平均法”，就是把一座城市的总销售额直接除以总销售面积，得出每平方米多少钱的平均房价。

也就是，如果大家都没有涨，但是有几个涨得特别快，这房价也能涨。比如，在三亚，亚龙湾豪宅旭辉铂悦卖到10万\平，但三亚市区才2万、3万\平米。

所以，真实的房价并不是你看到的房价，在深圳也是，这段时间出了几个顶级的豪宅，要知道豪宅是改善的刚需住房房价的2-3倍，而顶级豪宅是N倍。

于是，深圳房价涨了。

前几天，世通君还在夸深圳未来的房价会是稳稳地，结果几个顶豪就把房价带起来了。参考《深圳二次房改后房产投资还有机会吗?》

房地产投资机会依旧在，只是考题不一样了!

2、

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现在是房地产商最难熬的时刻!

会不会更难熬，世通君的判断是:会的。

任志强:“投资放缓，固定资产、房产投资接下来将继续下降，因为没钱了。市场竞争变成政策博奕，房地产在艰难与困境中前行...我们看到的是连续下降的状况，五月份的数据还没出来，可能增长会跌到1%，六月份可能会情况更差。

我个人 (任志强)觉得这样的下降趋势不是会改变的，主要原因就是没钱。”

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“固定资产投资在下降，但是还维持在7的一个主要原因，就是全国房地产开发投资的速度在增长。...不过我个人觉得5月份还是会下降的，而且这种持续下降的趋势可能会继续。”

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从上面的话中，我们至少要看明白:

1、事实部分是:开发商没钱，但不是所有的，至少有一部分房企有钱，他们在继续开发，维持着房地产投资增速。

2、问题部分:是谁还在开发房产，开发什么项目?

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3、

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开发商中没有潘石屹!

和任志强不同，潘石屹非常看空，他认为“今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识”。

老潘也如此做了，潘石屹的公司几年来一直减持房产，不惜变成一个市场占有率低、分量越来越小的房地产公司。

世通君认为这是很聪明的做法!

在一个差钱的时代，房企最终是会分化的。大的会通过兼并重组变得更大，比如融创，去年为了变大，连假药的乐视都吃了，不就是看中老贾家的“地”吗?小的就如潘石屹，已经在变小的过程中。

潘石屹觉得市场不正常的理由是:

“正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常。而以北京为例，现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。远远低于银行贷款利率。所以房价不正常了。”

让我们看看正常的房地产市场应该是怎么样的:

柬埔寨首都金边，普遍一年存款利息基本是5.5%，一般开发商都是自有资金开放，租金回报是6%-8%，有机构预测金边今年的租金收益是6.92%，全球第四!

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4、

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现在小房企基本放弃了，那么大房企在干什么?棚改

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一二线城市，有钱没政策，能放出来的“低价房”秒光! 三四线城市，得拿真金白银进来推。刚好，遇到棚户改造，自然是干材遇烈火，燃了。

以碧桂园、恒大为代表的开发商大肆向三四线城市进军。在短短两三年内，这些地产商成功完成从2000亿销售规模向5000亿巨量的跨越。

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大佬们都下到三四线，房价岂能不涨!

但能维持多久?恐怕这才是问题。

棚改自从2008年启动以来，到2017年已经累计改造3896万套。从2018年到2020年，还有1500套的改造空间。

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显然，棚改落幕的时间节点是2020年。事实上，2018年，部分地区已经开始降低棚改规模，这意味着棚改式上涨，即将终结。

其次，要棚改，地方政府向中央政府借钱给当地居民补偿，等卖了地再还给银行。一旦房价不能再涨，土地也就卖不出去，地方政府有可能增加新的债务风险。

于是，山东、湖南、广东等已经取消了各种优惠，还有如果城市完成棚改，谁还会接盘这些楼盘，房价会不会继续涨，就成了问题。

任志强:城市发展是什么?人口战略是未来发展的趋势。

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这句话送给三四线的炒房者，当作提醒。

5、

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任总另外一个惊人结论是:买不起房的人，应该感谢买房的人。

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因为中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的?是买房者，正因为有人买房，你才能"便车"!

城市里精品住宅的比例越来越高，什么购物中心、五星级酒店、城市综合体都是让一二线的城市更美。

其次，人口变化中最大变化是独居户。

到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，他们都选择单独居住。这样现有的房产就远远不够。

房地产和房产投资还是有机会有前途的，不过，也许是针对部分城市而言，比如厦门。

任志强看好厦门的原因是:在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。

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几个数据显示厦门很好:2001至2016年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均增长7.5%排第一;厦门小学生增长率排全国前列。

如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量...

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6、

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房地产行业确定是要分化了，大则更大，小则更小。棚改让房地产大佬们突然变得更加庞大，但是这场盛宴快到头了。

也不知道是任志强也拍厦门的马屁，还是他就是看好如厦门这样小而美的城市，世通君从任总对厦门的评价中看到选房的标准:

1、经济规模大小不重要，增速很重要。

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2、人口持续流入，

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特别是常住人口，其中最重要的指标是:厦门小学生增长率排全国前列。-

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人如果真愿意留下来，必定是全家都留下来，孩子上学的比例必定增加。

3、城市保持开放、增加科技投入。

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你的城市是这样吗?

在世通君熟悉的海外市场中金边就是其中之一!

柬埔寨在整个东盟当中经济规模很小，但是近十年都是每年以7%左右的增速增长，这一点只有中国能超过。

首都金边每年吸引周边大量人口涌入，年增长超过5%，全球第一。

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而且随着经济的发展，今后还会有更多的人涌入。作为柬埔寨的政治、经济中心，柬埔寨还吸引了30万的外国常住人口在金边发展和定居，金边的国际学校也非常的多。

柬埔寨的优惠的政策吸引了越来越多的外资企业入驻，特别是中国企业，今年中国的投资额已经超过去年半年。相信，随着基础建设项目的完工，外资会更加疯狂的涌入柬埔寨。

柬埔寨最开放的地方就是不限制外汇的自由进出，资产以美元计价。看看老美敢在G7甩脸色，没点实力，行吗?那你还不配置点美元资产吗!