燕郊楼市掩埋炒房客前四个月仅成交65套今年以来

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今年以来，国内楼市呈现“冰火两重天”的景象，一线城市因各种限购政策相比去年同期几近冰冻，二三线城市则因抢人大战而热火朝天。另一方面，“夹缝求存”的环京却是一片惨淡，根据北京中原市场研究部的统计，4月环京市场商品住宅成交587套，同比下降90%；成交金额8亿元，同比下降88%。

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回想一年前此时，燕郊、固安、香河、大厂等都曾伴随着“暴涨”“抢房”等词语出现在新闻媒体上，如今爆炒过后，环京楼市一地鸡毛，上一轮上涨冲至3万元/平方米的燕郊，今年前四月成交总量则创下历史新低，四个月成交不足百套。根据北京中原市场研究部统计，今年1-4月，燕郊商品住宅累计成交仅65套，成交面积0.55万平方米。

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与之对应的固安楼市亦是“五十步笑百步”，根据我爱我家市场研究院统计，4月固安的新房网签量，已从一年前的近两千套下降到了不足百套。69套的网签量环比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

伴随着成交量大幅下滑，环京楼市的价格同样出现了腰斩的情况，以燕郊为例，去年最疯狂的时候，当地楼盘达到了3.5万/平方米，如今整个环京房价维持在1.2万/平米，跌幅高达60%。

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环京是“泡沫” 不刺破却还想吹大

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按照正常逻辑，一个地区的楼市陷入冰点后，应该等待市场自动的清盘行为，部分开发商选择封盘等待，根据北京中原地产市场研究部统计，4月固安新房零供应，这是自2015年以来，固安首次出现零供应的现象。而香河新盘供应则断顿已久。近9个月以来，香河地区仅有2017年12月和2018年1月有供应，其余月份均零供应。

仅从目前来看，“断供”并没有给燕京楼市带来起色，所以有部分开发商将目标转移至了更大范围的环京——河北承德兴隆，就是近期曝光率较高的一个新兴区域。融创、中冶、荣盛等多个开发商近期都在花大力气推广兴隆项目。相比其他已经被反复炒作过的区域，兴隆这样的新兴板块显然更受投资客关注。

当然，也有部分房产销售选择了“地下”交易，所谓“地下”是为了避开限购的一种方法，并不计入网签，大部分给出的选择都是先草签合同，然后补交社保，等待三年期限达成。举个例子，购房人交首付款后，开发商帮助联系中介代理为购房人补缴社保，满三年后再网签。如果购房人三年内就找到了接盘人，可以直接改一次名字。

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事实上面对楼市的低迷，环京区域开发商的资金压力已然陡增，地方政府的财政收入、GDP增长也有不小压力。压力之下，关于环京楼市的传言也不断流出，如可全款买房，购买之日起缴纳社保，三年后网签；如“廊坊数百人冒雨连夜抢房”的自导自演戏码；如限售、人才引进等等。

但无论消息如何，京津冀协同发展战略下环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。如今北京首套房贷款利率上升，限价房转共有产权房的政策也在酝酿，北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，即使暑期即将来临，环京楼市恐怕也很难走出冰冷。

近段时间，天津“海河英才”落户计划的出台，让很多人期待廊坊是否也会跟进，落户放开来带动楼市的发展。但业内人士指出，廊坊户口的吸引力与天津无法相提并论，中介代补社保对购房人主要就是钱和时间的问题，而迁户并不是件小事，愿意为环京一套房而迁户的购房人，则更为有限。落户政策能带动天津楼市，而环京，即使是有了，也很难被带动。

燕郊楼市掩埋炒房客 前四个月仅成交65套

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