今天扬州楼市传来5大利空消息!一大堆买房人要哭了! 都说2018年房价要下跌

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都说2018年房价要下跌，但事实上，现在的扬州楼市依然很坚挺。开盘潮一波接一波，入市的高价地一个又一个，对于刚需来说，扬州的买房之路已经越来越不好走。

今天，我盘点了扬州楼市的5大利空，随便拎出一个都是对刚需群体的致命打击，一起来看看:

1、扬州房价依然处于稳定的上涨通道，已经不存在明显的价格洼地;

2、刚需盘正在绝迹，高价地陆续上市，多个楼盘放风要卖2万/㎡;

3、性价比高的楼盘很难抢，忙活半天可能也买不到房，陪跑的几率很大;

4、房贷利率再次上调，买房成本越来越高;

5、扬州二手房价长期处于高位，房东心态很高，根本不愿意降价。

利空1:扬州房价依然处于稳定的上涨通道，已经不存在明显的价格洼地

虽然很不愿意相信，但事实上，扬州房价目前确实还处于稳定的小幅上涨通道，短时间内不会出现下跌的迹象。

今天，我查询中国房价行情网发现，扬州市区(邗江区、广陵区、江都区)近一月的房价均价已经达到了13947元/㎡，环比上月上涨0.27%。如果以100㎡的房子为标准计算，想在扬州市区买一套房，总价已经飙升到了近140万。

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今天，我大概盘点了一下扬州楼市均价不超过1万/㎡的新盘，发现满足这个条件的楼盘只有6家，北区与南区各占3家。

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从这张表格可以看到，北区的3个楼盘分别位于甘泉板块、槐泗板块和方巷镇，南区的3个楼盘均位于临港新城，其中禹洲嘉誉风华还是一个纯新盘，预计7月首次开盘，加推5栋高层房源，放风价9000元/㎡。

之前，所有扬州买房人(包括我自己)都认为北区与南区是目前扬州仅剩的两个价格洼地，但事实上，这两个区域的价格优势正在不断消失。

拿北区来说，甘泉板块的另一个楼盘香堤春晓洋房已经卖到了1万/㎡，槐泗板块的北宸之光、金辉弘阳棠院均价也都已破万;南区已经清盘的万科金色新著当时的均价是12500元/㎡，目前在售的蓝爵庄园虽然暂时还未破万，但在这一年多的时间里，价格也是经历了几连跳，一直在涨。而且，需要现房销售的南区纯新盘中海十里丹堤，放风价已经高达15000元/㎡。

总地来说，目前的扬州楼市正处于牛市中，即便是被限价的新房也是历史最贵，已经不存在大片的价格洼地。更可怕的是，这波牛市什么时候会结束，没有人知道。

利空2:刚需盘正在绝迹，高价地陆续上市，多个楼盘放风要卖2万/㎡

上周，我统计了2018年1-5月份扬州楼市卖的最好的30家楼盘，《最新统计!扬州最火的30家楼盘曝光，刚需盘越卖越少了!》。调查发现，就在最近这一两个月的时间里，扬州楼市不少非常叫座的刚需盘都处于已清盘和即将清盘的状态中。

以这个表格为基础，我们分别来看看不同区域的刚需盘在售情况:

西区:

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金地酩悦已清盘。区域内目前只有湖滨名都这一个低价盘在售;

东区:

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君悦蓝庭、金辉优步花园已清盘，红豆万花城也只剩下最后一栋高层待售，即将清盘。目前区域内在售的、房源量还比较多刚需盘仅剩万科城市之光和宏云东悦府;

二城:

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区域内唯一的刚需盘光明铂悦华府仅剩下一栋高层8号楼待售，即将清盘;

北区:

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融创中梁首府壹号已清盘，华建风华里、华建ART上院、中海嘉境、光辉岁月房源都所剩不多，卖完就清盘。区域内目前在售的、房源量也比较多的刚需盘仅剩北宸之光、奥园观湖尚居、宝能睿城和边城香榭里8号;

南区:

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万科金色新著已清盘。区域内目前在售的、房源量比较多的刚需盘还有蓝爵庄园、九龙湾树人园、禹洲嘉誉风华。

刚需盘越卖越少，相对地，高价楼盘就越来越多。最近，扬州去年土拍诞生的不少高价地都传来了最新消息，不少楼盘的放风价都高达2万/㎡，非常可怕。

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(恒通碧桂园蓝湾公开现场)

之前，我的同事游敬龙对2018年下半年要入市的纯新盘做了一个盘点，其中就有不少2万+的高价地，非常可怕。再次贴上这张表格，供大家参考。

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利空3:性价比高的楼盘很难抢，忙活半天可能也买不到房，陪跑的几率很大

现在的扬州刚需处境非常尴尬:价格高的买不起，价格低的位置太偏看不上，价格不高位置又好的总是冒出成百上千个人一起抢，一不小心就成了陪跑的。

可能有人觉得夸张，但现实就是如此，一段时间没盘点，扬州楼市又上演了好几次“千人抢房大战”，一起来回顾一下。

6月10日，西区华建香颂溪岸开盘，一口气加推14栋楼共556套房，洋房均价14820元/㎡，高层均价14030元/㎡，上千人来到开盘现场选房，耗时5个小时，所有房源基本卖光;

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(华建香颂溪岸开盘现场)

6月10日，东南片区万科城市之光开盘，加推洋房9、19号楼共72套房源，精装修均价14000元/㎡，336人参与认筹，中签率仅21%，1个小时基本全部卖完;

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(万科城市之光开盘现场)

5月31日，北区中海嘉境开盘，加推高层4、5号楼共100套房源，精装修均价不到12000元/㎡，认筹数高到726户，中签率不到14%，仅1个多小时所有房源都全部卖完;

5月27日晚，江都区金奥文昌公馆针对即将开盘的5栋高层共700多套房进行摇号。从下午两点多开始，就陆续有买房人来售楼处排队。据不完全统计，共有2000多人来到售楼处参加了这次摇号，现场人山人海，被挤得水泄不通;

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(金奥文昌公馆摇号现场)

类似的例子还有很多，性价比高的房子，大家都想买。尤其对刚需来说，和你一起抢房的，不只是其他刚需，还有抓着大把钞票的投资客。

我朋友圈就有不少悲催的买房人，价格高的房子买不起，便宜的又各种不满意，最后挑挑选选还是成了陪跑大军的一员，出现在无数个开盘现场，但就是买不到房。一句话总结，刚需还是要早上车。

利空4:房贷利率再次上调，买房成本越来越高

从2017年初至今，扬州已多次上浮首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠-基准利率-上浮5%-上浮10%-上浮15-20%，扬州房贷利率在这一年多的时间里至少经历了“五连跳”。

上个月，我统计了扬州14家银行的房贷利率，发现目前扬州首套房利率上浮15-20%已成标配，二套房也普遍上浮20-30%，而且有些银行的放贷额度还很紧张，不确定什么时候能放款。

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房贷利率上浮意味着买房人的买房成本又提高了，具体月供和利息总额变化大家可以看看下面这个表格。一个小小的数字变化，带来的可能就是几十万的差价，这个“蝴蝶效应”也太可怕了。

注:以纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算。

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而且照目前的情况来看，2018下半年的利率走向依然是个谜。我在统计中发现，多家银行对下半年的房贷政策变化都表示不确定，要看政策;但也有银行直接表示，接下来首套房利率可能还要上浮。

利空5:扬州二手房价长期处于高位，房东心态很高，根本不愿意降价

有一句话怎么说来着?上帝在为你关上一扇门的同时，还会用门夹你的脑子。这句话用来形容扬州楼市真是再合适不过了，刚需在新房那里受的挫，注定会在二手房那里再经历一次。

根据我们之前对扬州西区二手房市场的摸底，扬州现在的二手房已经卖不动了，因为房东要价过高，刚需根本接受不了。其实，这并不是最近才出现的，类似情况在行情一片大好的2017年就开始了。

就拿西区来说，二手房和新房价格倒挂严重，3000-4000元/㎡的差价正在成为区域二手房市场主流。下面，我们就来看几个具体的例子，对西区二手房市场有一个更直观的了解。

▼ 金地酩悦5月二手房挂牌均价15269元/㎡，环比上月上涨1.6%。毛坯房源报价基本都在14000元/㎡左右，精装修的价格就不止了，17000元/㎡向上的都有。

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▼ 万豪西花苑5月二手房挂牌均价16024元/㎡，环比上月上涨1.42%。有一户毛坯房源房东甚至挂出了17188元/㎡的天价，不知道会不会有人来接盘。

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▼京华城御景苑5月二手房挂牌均价17971元/㎡，环比上月下跌1.36%。有毛坯房源竟挂出了19000-20000元/㎡的挂牌价，一山更比一山高。

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事实上，接盘侠虽然迫不得已，但也不傻。据中介透露，现在的二手房市场，真正能成交的房源均价普遍都在13000元/㎡左右。

你觉得2018下半年扬州楼市趋势如何?欢迎在留言区讨论，也欢迎加我微信，和我交流。

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