江苏楼市最新消息:21亿熔断两宗，竞配人才公寓 21亿熔断两宗

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21亿熔断两宗，将竞配人才公寓，江苏再次开启自己的引进人才大计。在这个制度下，江苏楼市取得了怎么样的变化和发展呢?最新的江苏房价发展如何?

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江苏常州天宁区常高技两宗地块进行现场竞拍，两地块以限价+竞配人才公寓方式进行土拍。两宗地块进行了网络竞价，均达到最高限价触发熔。在竞配建环节中，编号JZX20180701地块率先开拍，最终旭辉以15.3亿+13000平米人才公寓竞配面积夺得该地块，楼面价10229元/平方米。

该地块位于青龙分区，东至凯旋城、南至青龙道路三十六、西至竹林新村、北至竹林北路(常高技地块南面部分)，占地67986平方米，总建14.96万平方米，起始总价10.1亿元，起始楼面价6751元/平方米，最高限价15.3亿元，最高限价楼面价10229元/平方米。

根据不完全统计，4月份我市主城区有7幅地块出让，其中5幅优质宅地挂牌出让，仍将采取“限价+竞配人才公寓面积”方式竞拍。

7幅出让地块中，6幅为商住地块和1幅为商业地块。6幅商住地块包括:蓝翼飞机制造厂地块，刘塘浜南侧地块，武进高新区武进西大道南侧、新知路东侧地块，武进区延政中大道南侧、凤林北路东侧(淹城南侧)地块，教科院附中地块，环华物流地块;1幅商业地块为劳动东路以南、菱溪路以东、优胜路以西、前浪浜以北地块。

其中，武进区延政中大道南侧、凤林北路东侧地块是一幅综合性地块，含住宅商业以及教育用地，将规划幼儿园。

对于熔断机制，多位业内人士表示，设置土地熔断机制主要是为了限制地价，约束房企拿地。

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中原地产市场分析师卢文曦对采访人员表示，“地价与房价息息相关，过高的地价会使购房者产生未来房价过高的预期，这不利于楼市的稳定发展。”

不过，中原地产市场分析师卢文曦对采访人员表示，各地限制地价的手段各有不同，例如上海地区是明确15%的租赁用房。

从常州设置熔断机制的竞配条件来看，人才公寓的报建面积成为房企之间的主要筹码:谁报建人才公寓的面积越多，谁就能获得该地块。

截至目前，熔断地块中人才公寓已经成交的竞配面积达到3.95万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进向采访人员表示，常州此举充分体现了对于租赁市场的关注。“类似改革内容，有助于真正形成全方位的租赁市场产品，也有助于稳定房价，对于租房者也是利好消息。”严跃进说。