中文网：地产商醒了！居民负债持续走高
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2017年以来，金融监管力度逐步加强，多个部门陆续表示要规范购房融资行为，银行、信托、证券交易所等相继出台政策，对房企融资规模、渠道、方式等作出进一步规范，对企业的资质审核与资金管控更加规范和严格，推动房地产行业持续去杠杆和降风险。
市场机构统计显示，房地产行业整体负债率再创新高。2018年第一个季度，130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元，同比分别增长18.87%和39.93%。房企销售收入大增，说明房地产企业房子卖的很多了，既然房子卖的多，按理说房企的回笼资金应该很多，收入增加了，负债总的减少吧。
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仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，22家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达5139.6亿。整体看，房企拿地依然积极，其中拿地超过200亿的房企就多达10家。
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从政府公布的数据也可以看出趋势，2016年、2017年开发商储备土地迅速放量，300城土地出让金分别达到2.9万亿和4.06万亿，同比分别增长31%和50%，2017年更刷新纪录。同时5月14日财政部公布的4月份财政收支数据显示，前四个月全国土地出让为地方政府带来将近1.8万亿的收入，同比增长40.7%。所以，房企加快自身项目的建设速度和资金流转的速度，也就不难理解了。
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事实上，现金流对于房企的重要性也是不言而喻的。所以规模房企在去年也都开始握紧手里的钱，2017年重点房企的平均融资成本下降至6.08%，而规模房企的找钱的能力更强。在融资成本低的时候拿到现金还是比较重要的，因为除了短期债务，还有更大的花销，拿地和项目建设。
截止2018年前4月，房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿，同比2017年1-4月的112.35亿美元上涨幅度达到了107%。4月单月发现金额达到了88亿美元。随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。
大中华区首席分析师彭家来，2018年以来，房地产企业融资进入监管最严厉时期，各房企融资状况分化加剧，伴随金融监管加强，主动去杠杆成为房企控风险的重要策略。2015-2016年，正是楼市最火爆的时候，当时债券牛，楼市牛，所以房地产企业拼命融资，而融资期限最常见的就是3年期，所以后果就是2018年将进入一个偿债高峰，今年和明年，房企偿债量分别是2850亿和4038亿，而2015年到2017年分别只有327亿，612亿，1424亿，可以想见基本都是翻着倍往上涨，即使有的开发商能挺过今年，如果明年楼市还不回暖，那么也将会倒在债务危机之中。彭家来认为，从一季度情况看，房地产企业盈利情况良好。不过，随着调控的影响逐渐显现，信贷政策收紧，企业资金成本上涨，房地产企业的利润率将有所降低，部分企业资金链开始吃紧。开始《"房荒"的背后！是有人在捣鬼》
据市场机构统计显示，截至今年4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡，连续32个月同比下跌，库存规模回到了2014年的水平。去库存是好事。
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两年前中央经济工作会议就特别指出，要坚持分类调控，重点化解三四线城市房地产库存。现在，不仅三四线城市长期积压的库存下降了，连新一线/二线城市这种人口涌入、刚需庞大的城市也在"拼命"凑热闹。从2008年到2016年，杠杆率从18%上升至45%，2017年更达到了48.97%，已高于发展中国家的平均水平。
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48.97%，这是什么水平？
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高吗？当然高，不仅高，增速也太快。负债率增长犹如加速过山车，令人担忧。
根据大中华区彭家来分析，在中国家庭的资产中，房地产占比已经达到了68%，而北京和上海更是高达85%。
城市工薪阶层和刚需购房者，其中30%的家庭每月还贷占收入比甚至超过50%，已明显超过国际通行的40%临界值，一旦其稳定收入来源受到影响，必然带来小家庭的经济崩盘风险。
当前我国短期消费贷市场也开始起来，但一部分消费贷最终也只是作为住房贷的替代，很多人贷不下来房贷，就贷小额消费贷、装修贷等，最终钱还是用来买房，钱变相流入房市。
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2016到2017年，是中国人"财富大增值"的一年，在这一年只要买了房，财富就直线上升。一年时间全国地产总价上涨了50%以上。也就意味着中国人的不动产财富总值增长了一半。如今北上广深杭多地是资产数百万的中产，而数百万资产基本就是那套房子。
可天下没有免费的午餐。房子毕竟不是全款买的，基本都有房贷。意味着房贷财的背后，是锁定了未来25年以上的现金流。因此很多人会觉得我财富变多了，钱却变少了！
手里的存款越来越少，现金、银行储蓄、金融资产等流动性资产在我们的家庭里所占比例越来越少。
面对，过度负债！给居民带来的是不堪一击的脆弱家庭经济环境，一旦收入减少断供，或者遭遇重病等家庭风险，小家经济将面临崩盘。
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