顶层带阁楼的房子到底好不好？在买房时

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在买房时，很多人会倾向于选择顶层送阁楼的房屋，但也不能盲目的跟风随大流。在对比顶层带阁楼房屋的优缺点情况下，结合自身情况再做考虑。

一、顶层带阁楼的房子有什么优点？

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1.面积增加，方便住或者放置物品。

2.阁楼比较别致，顶层比较开阔，便于通风换气。部分阁楼顶层会给通水，开通暖气，甚至卫生间觉更加便利。

3.视野开阔，保护视力。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。

4.不受外界噪音影响，没有楼住户噪音干扰，不受楼道邻居干扰，比较安静。

5楼道比较卫生，蚊虫较少，私密性好。

6.价钱便宜，顶楼送阁楼，面积大，每平米均价价格比较便宜。

二、顶层带阁楼的房子有什么缺点？

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1.防水问题

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顶楼阁楼的结构比较复杂，楼顶难防水，防水工程质量再优良一般情况下都需要重做，而且结构越复杂越难做。如果是设计问题，则根本没办解决。所以，顶楼和阁楼防水问题，以及需要重新装修的花费问题。

2.保温隔热问题

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顶楼阁楼房屋冬冷夏热，而且没办法解决。既使是在装修是选择好的材料，也不能避免。仅仅能起到些微作用，却要增加装修费用。

3.供水供气问题

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顶楼的水压气压一般比较低水，压力不足。顶楼供水供气都存在很大的问题，而且阁楼带卫生间的房屋，如果没水没电，要想用来居住很不方便。需要自铺设电路水路等，装修费用比较高。

4.质量问题

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房屋买来都有长久居住的打算，如果房屋出现质量问题，顶层或阁楼首当其冲，出现渗水、裂缝等问题。

5.安全问题

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顶楼阁楼如果带有空中花园，小孩在顶楼玩耍则有安全问题。买阁楼时，也要需要考小孩室外玩耍问题。

三、购买顶层带阁楼的房子要注意什么？

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1.阁楼高度

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不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

2.明晰产权

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对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

3.计算方式

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如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4.弄清配套

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一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

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