蚌埠房地产市场现状 12月14日召开的国务院常务会议

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12月14日召开的国务院常务会议，再提"遏制埠蚌市房价过快上涨的势头"，研究完善促进埠蚌房地产市场健康发展的政策措施。截至2017年1季度末，蚌埠市房地产开发投资完成额为95.29亿元，批准商品房预售面积499.63万平米。以下是蚌埠房地产市场现状分析。

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蚌埠房地产市场现状

一、房地产开发投资增速大幅反弹，房屋新开工面积稳中有升

截至2017年1季度末，蚌埠市房地产开发投资完成额为95.29亿元，同比增长15.3%，较去年同期上升24.2个百分点。从时序来看，房地产开发投资增速自2016年3月起到12月份连续十个月下降，到2017年第一季度扭转下滑趋势。房屋新开工面积219.83万平方米，同比增长5.2%，比去年同期上升11.6个百分点。其中，住宅新开工面积161.59万平方米，同比下降2.27%。

截至2017年1季度末，全市土地购置面积48.6万平方米，同比增长27.37%，比去年同期大幅上升101.2个百分点，扭转了自2015年8月首现负增长以来，连续19个月的负增长态势;土地成交价款10.68亿元，同比增长21%。全市土地购置面积上升的原因主要是蚌埠房地产去库存进展较快，政府调控有所松绑，加上蚌埠市房价一直稳中有升，开发商拿地热情高涨。

二、房地产销售面积和销售金额冲高回落

截至2017年1季度末，全市批准商品房预售面积499.63万平米、同比增长45.7%，其中住宅390.05万平米、同比增长45.0%。市区批准商品房预售333.3万平米、同比增长74.7%，其中住宅272.1万平米、同比增长78.3%。全市商品房销售面积670.9万平米、同比增长16.5%，其中住宅607万平米、同比增长14.3%。市区商品房销售423.1万平方米、同比增长11.9%，其中住宅391.4万平方米、同比增长8.5%。

在住宅销售回暖背景下，蚌埠市商品住宅库存持续下降。截至2017年1季度末，全市商品住房累计可售面积127.3万平方米，比去年同期减少153.9万平方米;可售月数为4.20个月，比去年同期缩短了8.1个月。

三、房地产去库存政策的实施，去库存周期缩短效果明显

截至2017年1季度末，全市商品房库存面积505.4万平米，去化周期约11.3个月，其中住宅233.6万平方米，去化周期约5.8个月，非住宅271.8万平方米，去化周期约66.3个月。

对蚌埠房地产市场未来发展建议

1、强化政策落实，促进库存消化。市里要抓督促，县要抓落实，部门要抓联动，上下形成合力，进一步落实好国家和省、市各项促进房地产市场健康发展的政策措施，加速去库存。

2、加强市场监管，防范市场风险。要加快建立促进房市健康发展的长效机制，健全房地产市场动态监管机制和推进房地产企业诚信体系建设。通过建立和完善制度，切实制定有效措施，来有效地阻止市场对房价的炒作，进一步稳定房价。

综上所述，在市场好转的情况下，开发企业表现出强烈拿地意愿下，土地增值的表象，同时也表现出拿地企业心理回归理性。从企业、市民的角度出发进行城市建设，企业也积极引入新产品，针对不同人群，开发不同的商品房。以上是蚌埠房地产市场现状分析。