密集的楼市调控政策之下，长沙房价会下跌吗？ 3月27日长沙市住建委发布《关于实施差

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3月27日长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，规定了长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，优先满足首套刚需购房群体。

昨日，长沙市住建委发布了《关于实施差别化购房措施操作细则的通知》，通知要点：

1，房地产开发企业在进行刚需房源销售时，应按照申报方案、公示方案、集中登记、制订申请名册、选房销售、报备确定名单等六大步骤进行。

2，在原有基础上再一次清晰界定了首套刚需的范围，如：有本市户籍的购房者、非本市户籍但符合购房政策的家庭、符合限购政策的现役军人、高精尖人才、获得“绿卡”的A、B、C、D类人才都属于首套刚需，但提交的申请资料各有差异。

3，长沙市户籍的无房家庭和市外户籍的无房家庭其成员是指夫妻双方(离异或丧偶的夫或妻)及未成年子女。“文件施行后离婚且不满1年”，是指2018年3月27日后办理离婚登记的长沙市户籍无房个人自离婚登记之日起不满1年。“文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上”，是指2018年3月27日后住房信息记录注销时间在1年以上。

4，享受首套刚需优先购房而无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先的待遇。

5，对提供虚假资料骗取首套刚需购房资格的购房申请人，将列入购房资格不诚信名单。

实施房地产市场调控的这段时间以来，房价到底有什么影响？

长沙房价走势

根据安居客网站长沙近期房价走势来看，房价持续上涨中。2018年04月房价10234元/㎡，上涨2.24%；2018年03月房价10011元/㎡，上涨0.03%。

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图|数据来源于网络

房子依然难买，房价依然上涨，为什么密集化的限购政策之下，房价还在上涨？

1，精装修定价细则

3月19日，长沙市政府办公厅发布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》引发行业强烈关注，此通知明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围。其中，长沙市内五区新供地的商品住宅项目，采用全装修交付的比例不低于70%。

由于限价只限毛坯而不限精装修，有部分开发商趁机以“全装修”变相涨价的情况出现。

2，人口增多刺激购房需求

据悉，自长沙颁布“人才新政22条”之后，已经有数万人才落户长沙。作为省会城市，无论是新生人口还是外来人口，每年都有大量新增人口。2017年末，长沙市常住人口达到791.81万人，比2016年末的764.52万新增27.29万人，增幅为3.57%，无论是增幅和增量，都处于全国前列。

新增人口的带动了楼市的发展，房子的需求大增。在需求的扩大之下，市场供应有限的情况下，房价会出现上涨的情况。

3，GDP支撑长沙房价

城市的房价水平由GDP反映出来，长沙2017年经济总量为10535.5亿元，位居全国26省会城市中第6位，增长速度居第4位。长沙现在正全力创建国家中心城市，快速的经济发展也带动长沙房价温和上涨。

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不过，5月份下旬大量新项目开盘，供应增长近7倍。随着楼市供应量增长，有利于平衡供求关系，使房价趋于平稳发展。

市场人士认为，出台房地产调控的城市均属于房价持续大幅上涨，库存较低的热点城市。限购确实可以降低这些城市房地产的需求，但是在库存较低的背景下，限购只是降低了边际上房地产的需求，但是无法改变这些热点城市房地产需求大于供给的事实。限贷则降低了房地产市场的杠杆空间，也会压制购房的需求。但是在热点城市，购房需求的根基来自老百姓的改善需求，也来自没有投资渠道背景下的投资需求。

综合来说，受经济发展因素影响，调控会降低城市房价上涨速度，但改变不了房价上涨的趋势。住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，针对房地产市场的调控更加的细致化。调控政策旨在促进市场的健康发展，并无大起大落的可能，房价的升降都在调控范围之内。