武汉刚需优先选房实施三个多月，你买到房了吗？乐居讯（编辑杨佳）2018年2月3日

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乐居讯

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（编辑杨佳）2018年2月3日，武汉放出刚需优先选房大招，明确提出，房地产开发企业应将预售备案均价低于1.8万元／平方米的新建商品住房项目中，户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例（含40%）纳入优先选房范围。凡在武汉市无自由住房、符合限购政策且三年内无住房交易记录的人群，都可在刚需优先选房试点楼盘购买商品房，在武汉安家乐业。

2018年4月20日，该政策再“升级”，武汉市房管局称，武汉在2018年将争取“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上，满足新市民居住需求。

而截止到5月18日，乐居不完全统计数据显示，已经有金地悦江时代、融创观澜壹号、联投驿园、绿地光谷中心城、中海尚城、华润翡翠城、雅居乐花园、招商公园1872、保利海上五月花、盘龙理想城、首地云梦台、恒大帝景、中锐滨湖尚城、美好长江首玺等多个项目参与了该新政，项目的区域涵盖了江岸、硚口、黄陂、江夏、东西湖等多个板块，从市面的反应来看，不少刚需客户借此机会买到了心仪房源。

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截止到5月22日 5月刚需优先楼盘已经有9个

尽管如此，刚需购房者面临的局面依然是一房难求。这主要源于当前市场供应量跟不上需求。业内对该政策执行的整体看法是：对于刚需购房者来说是有利的，在一定程度上提升了买到房子的几率，对于投机炒房起到了一定的遏制作用。

具体来看，乐居分别采访了本土自媒体大V和开发商方面的人士，他们有怎样的见解呢？

自媒体大v梅水雄：

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这个政策对于刚需购房者还是有利的，但是惠及的范围有限，故此，对开发商和市场的影响不大，毕竟比例小。

武汉买房社主编周鹏：

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这对刚需人群是一种保护，对于投机炒房起到了一定的遏制作用。

?马哥说房：

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1 刚需优先，执行的很坚决。覆盖了很多热门楼盘，比如后湖的首地云梦台，光谷东的绿地光谷中心城，联投驿园，白沙洲的保利新武昌等，以及三环外的多数楼盘。

2 确实满足了相当一部分刚需购房人群的燃眉之急。比如，他有个粉丝，就在首地云梦台，通过刚需买到了，之前她参加了三次摇号都没有买到。

3 从目前效果来看，对购房者心理层面的影响要更大。虽然目前刚需房还处于供不应求的状况，但是明显感觉到，刚需没有去年那样恐慌了。

某不具名开发商：

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对于该项政策他们积极支持，且已经拿出项目具体执行该项政策，对于购房者来说，该政策的实施提升了刚需买到房子的几率，一定程度上优先满足和保护了刚需，和楼市调控的基调一脉相承。

而在乐居小编看来，综合近两年土地出让、项目报建、区域当前新房出售均价来看，在一个时间段内，将会有越来越多的项目，尤其是远城区项目加入到刚需优先选房的队伍中来。以蔡甸为例，从户型面积段和当前区域均价来看，三和名仕城、绿地美湖、世茂龙湾、金地中法仟佰汇、颐禾郡、汉水新城中法印象、海山幸福湾、凯德悦湖、天下左岸春天、中国核建锦城、三和剑桥城、龙庭华府、朗诗西海岸等待开盘项目均有望拿出部分房源参与执行刚需优先选房政策。同样，在新洲区，绿城桃李春风、孔雀城问津兰亭、红星天珀、欣隆·湖滨半岛、保利圆梦城等项目在面积段和价格上也有部分房源满足政策要求。

此外，大学生八折买房的落地亦将在一定程度上分流一部分刚需客户群体，相关数据显示，长江青年城项目目前规划中的已有14个。

另一个利好消息则是，目前，已有开发商在刚需优先选房政策之外的框架中额外拿出部分房源给予刚需购房族群，比如越秀逸境项目将在6月开盘时额外贡献60套房源，乐居小编了解到的是，近期还将有另外两家品牌开发商会有“才智”换房新工作。

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网友截图信息显示，金地中法仟佰汇项目刚需提交资料已截止

最新的消息显示，位于蔡甸金地中法仟佰汇于5月23开启了刚需优先选房申请资料提交环节，在线系统表明，该项目为合理控制客户数量，其申请数量设置为500组，而这一名额已满，系统则已经关闭，项目预计带装修均价为9000元/平米。位于白沙洲的保利新武昌项目也已经拿到了预售证，预计于5月25日开盘，5月24日则进行刚需优先选房。此外，位于新洲区的孔雀城问津兰亭也于5月23日开启了认筹模式，预计推出6栋楼92-137平米的毛坯房源，其认筹金为5万，不限购加上区域价格受限，预计该项目亦将拿出部分房源进行刚需优先选房。