宁波酝酿最强住宅供应计划，刚需买房将迎来重大转机! NO.1今年以来

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今年以来，宁波楼市进入“火箭模式

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”。市场升温明显、商品房成交量也节节攀升。甚至出现了“集体光盘”的罕见局面，开盘不清盘反而不正常了。

在市场如此火爆的局面下，买房成为了所有人关注的焦点，大家似乎都想入坑，在这样的行情中买一套房压压惊、防防身。导致购房者一房难求

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、开发商无房可卖

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截至今天晚上，宁波市区商品房住宅存量为15224套

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。如果按照5月份大市区破万的去化速度。宁波市面上可卖的新建商品房住宅房源甚至卖不到2个月

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如果没有进一步的供应，那么宁波楼市将很有可能断档，这会普遍出现二手房倒挂

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的现象，现在某些区域已经出现苗头。一旦如此，市场将更加疯狂，买不到房子将成为常态，尤其是刚需将成为这轮楼市行情的牺牲品。

目前市场的限购、限售、限价等调控政策似乎已经丧失效果，有的甚至出现了逆作用

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，这让上层似乎有些骑虎难下，未来宁波楼市该怎么办这或许是大家最关心的。

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然而，上层却给出了一个意想不到的答案。释放安置房和保障房存量

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。这不得不说是一次可行性很高的plan，尤其是对于买不到房的刚需。

5月中旬宁波官方提出了“多渠道消化存量房源，盘活沉淀资金，多措并举稳定房地产市场

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”的方案，要求积极挖潜、多方行动将安置房和保障房出售工作有序推进。

就在6月8日，市住建委组织召开推进安置房和保障房出售工作专题座谈会。各区县(市)住建局、房屋征收办和市产权交易中心等相关部门负责人员参加了本次座谈会。

这次会议非常关键，对实施的具体过程、工作细节和方法步骤、房源出售过程中涉及的产权转移、网拍流程、委托评估及相关税金、拍卖保证金与出售审批等事项进行了确定和解答。

最后，市住建委就安置房和保障房房源出售的广泛性、实效性和时间节点，向各地相关部门提出了明确要求。这可以视作全面推进安置房和保障房出售

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的前期准备工作。未来大批存量安置房和保障房源将被推向市场。

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事实上，在上月，宁波官方就已经开始试水

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。5月17日下午，市住建委发布消息，宁波近期将推出首批2314套安置房，向社会公开销售，总面积23.8万平方米，以满足部分拆迁房安置改善的购房需求，日后还将陆续加推。

其中，第一批房源是位于江北洪塘的北城春色小区和欣欣家园小区，共有226套政策性房源，已作为安置房源率先进行了竞价销售。

这批房源主力户型在100平方米左右，均价为10469元/平方米，作为征迁安置房由征迁实施单位用于项目安置，或作为普通存量住房由被征迁人自主选购。最终成交的溢价率多数在30-40%。

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目前，这批安置房已基本销售完毕，合计成交面积23442平方米。

随后，在5月21日，位于宁波国家高新区的28套零星存量安置住房、141套商铺，正式发布公告向全市市民出售。

公告显示，该批次安置房位于高新区梅江东苑、梅福园、齐和家园以及五和苑等安置小区，住宅建筑面积63-133平方米，参考价12200-14200元/平方米不等

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;商铺建筑面积22-1400平方米，参考价3800-14300/平方米不等。

就住宅而言，该参考价目前在周边商品住宅市场价的一半左右

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，而附近一些中高端的小区单价已经卖到近30000 元/平方米。

具体销售形式分现场拍卖、网络拍卖两种形式。目前正在进行集中看样，而最终会在本月20日集中拍卖。日后江北区、奉化区以及宁海等地还将陆续推出部分安置房房源入市。

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在目前市场极度缺货的情况下，推出存量安置房和保障房不得不说是一步好棋，可有效提高安置房使用效率，还可以解决市场饥渴问题，特别对于刚需购房者完全可以打开另一个购买途径。

这一举措究竟会给市场带来多少的量呢?目前官方没有给出明确的数据，但是根据住建委在2月发布的全市保障性安居工程项目(含棚户区改造)安置房建设进度明细表中可以看出，宁波在建的安置和保障房接近5万套

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加之目前已经建好使用的，这个量绝对不少。而在这些安置房和保障房中存量占有相当大的一部分。如果把这些存量投向一手市场，这无疑是给“房荒”开了闸

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可以说，宁波正在酝酿最强住宅供应计划，购房者买房将迎来转机，尤其是刚需。现在唯一的问题是到时你会不会去买?

2月份公布的全市保障性安居工程项目(含棚户区改造)安置房建设进度明细表:

区域项目名称房源性质住宅套数(套)海曙区望春桥二期安置房棚户区改造安置房1744集士港棚户区改造一期项目(井亭张3号)棚户区改造安置房871章水镇旧住宅区改造项目(一号集中居住地块)棚户区改造安置房159石碶街道棚户区二期改造项目(机场安置A地块)棚户区改造安置房899江北区姚江北岸一期棚户区改造安置房2860宁大双桥安置房棚户区改造安置房768镇海区碧水莲晴四期棚户区改造安置房1166广源小区棚户区改造安置房1488鄞州区陈婆渡一期保障性住房1242江南安置房棚户区改造安置房1094桑家安置房棚户区改造安置房1763仇毕安置房棚户区改造安置房2768渔金新村二期棚户区改造安置房1807江六新村一期棚户区改造安置房1616黄隘村1号地块棚户区改造安置房879泰和馨苑4期棚户区改造安置房381鄞州区潘火王家弄棚户区改造项目(安置房)棚户区改造安置房1673鄞州区下应街道东南片区棚户区改造一期(江六新村二期)棚户区改造安置房1012董家桥村新村建设(B地块)棚户区改造安置房571横溪镇梅岭安置房一期(一期地块)棚户区改造安置房836建庄村4号地块棚户区改造安置房791长丰区块棚户区改造项目(拆迁安置2#二期地块)棚户区改造安置房1412塘西B、C地块棚户区改造安置房1413鄞州中心城区棚户区改造工程项目一期(繁裕四期)棚户区改造安置房1410九曲三期棚户区改造安置房1696奉化区岳林一号棚户区改造安置房1887宁南贸易物流区城中村改造项目新建安置房棚户区改造安置房849奉化区锦屏街道危旧房改造项目(锦泰家苑安置房)棚户区改造安置房512慈溪市新城河区块综合改造一期明月湖B#地块安置房工程棚户区改造安置房1003北二环东延安置房项目2标棚户区改造安置房601宁海县华山小学南D2地块棚户区改造安置房82竹口片改造安置小区二期棚户区改造安置房209大屋村安置房棚户区改造安置房568老客运总站地块小区棚户区改造安置房74竹口三村改造四期工程棚户区改造安置房268梅林街道城中村改造项目棚户区改造安置房593象山县丹城片区棚户区(危旧房)改造项目(城西路网安置小区)棚户区改造安置房120丹城片区棚户区(危旧房)改造项目(后山安置小区)棚户区改造安置房10中心城区南庄片城中村改造项目工程(上吴旧村改造)棚户区改造安置房115高新区滨江安置房三期棚户区改造安置房548滨江安置房四期棚户区改造安置房1515梅墟新城南区四期棚户区改造安置房1433映荷佳苑棚户区改造安置房1198东钱湖旅游度假区东钱湖棚户区改造二期(东钱湖郑隘安置房一期(1号地块))棚户区改造安置房948红舒村安置小区(危旧房改造一期)棚户区改造安置房1064黄隘村1#区块安置小区(危旧房改造一期)棚户区改造安置房620危旧房改造一期(高钱生态村安置小区六期)棚户区改造安置房638

文:叶飞

图片来源于网络

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