数百小县城的房价即将过万，刚需族出路何方？下半年房价会降吗？最近

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最近，有个读者给三刻私信说，他当年大学毕业之后不想太辛苦，所以就跑到了中部某个小城市就业。看着不高的房价，他的幸福指数还是比较高的。但是，最近正当他准备买房的时候，售楼部的漂亮售楼小姐面无表情告诉他，房价上涨了。同样的一套房子虽然还是没有卖出去，但比去年的这个时候涨了20万，相当于每平米涨了2000元，涨幅接近30%。

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当然了，这么大的涨幅可能只是个例，但三刻从新闻上看到，现如今许多的三四线房价的确开始发疯了。根据数据显示，1-4月份，全国新建商品房销售均价已经达到了8585元/平方米。和去年同期相比，上涨达到10%。换句话说，如果你的收入增长没有超过10%，那么其实还不如炒房来得划算。

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而最关键的是，面对着远远超过经济增速的房价涨幅，房价调控仍然是没有发挥出尽如人意的效果。按照媒体统计，现在均价超过万元的城市已经比比皆是，就连过去名不见经传的小县城，也有将近200个接近了万元的房价。这是什么概念呢？在北上广工作的人可能不会有什么痛感，但是在这些小县城生活的人们，却是拿着4000元左右的工资，算下来每年不吃不喝也就买5平米，真心觉得太累了。

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那么，如果想要买一套大房子来安逸过一辈子，这简直是不可能完成的任务。所以，大家都在说，房价如果再这么涨下去，刚需族肯定要被挤死了，因为大城市的房子买不起、买不到，小县城的房价又直线上涨，天下之大哪里有刚需族的容身之地呢？说真的，三刻也是活了好多年了，以前一直认为小县城是老百姓享受平静日子的避风港，现在来看，还是太年轻太幼稚了。

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但现在也有一种论调说，小县城的房价上涨是虚的，都是人为炒作。那么，这个观点是否正确呢？三刻的观点是，半对半错。首先来谈正确的部分。小县城的确没有受到炒房客的青睐，甚至可以说，再过十年，炒房客的投资重点还是在一二线城市，小县城根本没有炒房价值。那么，错误的部分是哪里呢？

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其实，并非是简单的虚高，而是因为棚户区改造的全面启动，以及采用了货币化安置的方法，一下子让那些房子被收掉的人突然间拥有了一大笔钱。而他们平时已经过惯了收租过日子的生活，现在直接就拿着这些钱去买房了。所以，这些棚户区改造朋友们一夜暴富之后，又再次买房，自然导致房子供不应求，所以价格一下子就被炒起来了。

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所以说，很大程度上来说，小县城房价的暴涨背后是有资金支持的。而且，这个资金量还不小，并且都是本地资金，相对来说比较安全。因此，三刻的观点是，在一个相对比较长的时期内，只要这些资金不撤离，那么小县城的房价应该还是在高位的。倘若棚户区改造继续推进，那么房价肯定还会上涨。但是，另一方面的话，小县城的房子还是有价无市，因为根本就不缺房子。

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讲到这里，我们来看一个数据。据说今年棚改的目标是580万，货币化安置率在60%左右。所以，理论上来说，应该要有350万套房子被这些人买走。但值得注意的是，货币化安置终有一天会结束，总不能每个小县城都是天天拆楼盖楼啊！所以，就算价格再高，等到棚户区改造结束的时候，其实房价估计也就下来了。但是，这一天到底何时到来，三刻真心不知道，大家觉得呢？