独家丨任志强：“抢人大战”致住房需求大增房价涨幅很大 “开炮与否

凤凰网财经启阳路4

号出

品

文|彭彬王凤编|秦宇杰

“‘任大炮’这个概念是错的。”

5月21日，北京市华远地产股份有限公司原董事长、阿拉善SEE生态协会第五任会长任志强接受启阳路4号（ID：qiyanglu4号）专访时表示，开炮与否，要看面对什么样的问题和情况。

面对目前如火如荼的城市“抢人大战”，任志强认为，各地出台的人才政策，导致住房需求大涨。“1至4月土地涨幅更不得了，1.8万亿土地收入。中国房价上涨幅度依然很高。”任志强称。

任志强还表示，

之所以国人都在抢房子，是因为在产权制度不完善的情况下，房子使用权的年限最长。

中国房价上涨幅度依然很高

任志强认为，探讨中国的房价，需要具有历史的眼光。

以80年代实行的双轨制为例，第一次改革，一部分按计划经济方式定价，使得按市场经济供应的住房不足，价格上涨。而后来的价格改革，实行市场定价后，房地产价格平稳许多。

“无论市场定价与否，都是人的主观行动在博弈。”任志强认为，房地产市场存在人和市场的博弈关系。经济学中有最优、次优、最劣的说法。

改革过程中，最优是大部分人获益。

房价不能说完全不能预测。任志强认为，在局部博弈中，存量是可以看到的，可能的趋势也是可预测的。但是，趋势的时间、跨度取决于政府。

对于目前如火如荼的城市“抢人大战”，任志强认为，各地出台的人才政策，导致住房需求大涨。供给方面还是要控制，供应量不上升；需求方面，人才涌入后产生了大量的特殊需求。“摇号”就是因为需求太大而供应不足，价格肯定会上升。

此前，任志强预测了2018年房价的大涨。“我说的2018年大涨已经在一月份实现了。一季度房价不得了，中国有房地产市场以来增幅最高；1至4月土地涨幅更不得了，1.8万亿土地收入。中国房价上涨幅度依然很高。”

“任大炮”的概念是错的

“了解我的人都觉得白头发更好看，不染它就是白的。”面对启阳路4号，年近古稀的任志强坦然表示，自己从监狱出来的时候头发基本上就是白的，为保持一定的社会形象染了头发。“退休以后，我不需要把心思放这里，除了做自己以外，不再代表一个企业或者一大堆股东。所以只需要对社会负责，对自己负责即可。”

任志强还表示，“任大炮”这个概念是错的，在做不同的事情上是有差别的，

开炮与否，要看面对什么样的问题和情况。

“餐厅、服务业会提供一个单子供顾客评价，只有知道存在的问题，才能提供更好的服务”。如果顾客在为服务质量划单的时候紧张，那说明这个服务是有问题的。

一向敢于讲真话的他认为，讲真话的人依然很多。

“真正的产权是私有产权。”任志强称，

中国没有好的产权制度，也就不会有好的企业家。

作为改革开放过程中成长起来的企业家，他认为自己的作用是开炮。

“对政府提出批评的时候，一定是严肃的，不能嬉皮笑脸。”任志强说，

自己希望国家更好，中国更市场化。

创新就是要打破旧制度

对于创新和进步，任志强认为，只有打破传统、旧有的东西才能真正进步。

“中国习惯于传统文化，所以在整个社会的发展过程中，我们所作出的贡献是极少的。”麦克风、西服，是从西方传来的，任志强说，“我为了保持中国人的特色，故意穿了老布鞋”。他抬了抬脚示意。

“在引导社会或者引领社会向未来发展的过程中，我们所作出的贡献是极少极少的。”任志强认为，

我们现在所做的，大部分是在别人从“0”到“1”以后，我们再把“1”变成了“10”或者“100”。

“在这一方面，我们有很大的成就；但是从‘0’到‘1’的过程中，我们几乎看不到什么成就。”

所有的科技进步都是胡思乱想。任志强从苏格拉底说起，哥白尼、伽利略......所有人都通过胡思乱想找到了真正的科学。在今年的经济50人论坛上，任志强也曾说，

如果不允许胡思乱想的话，将永远产生不了像马斯克这样的人物
。

“不管是自然科学，还是人文地理，还是科技进步，没有创新是做不到的。”

所有的创新，一定是对旧的东西的一种破坏。“只有把旧的东西打破了，才能够创新。”任志强以牛车、马车为例，当人们更注重牛车、马车的时候，会认为蒸汽机是个灾难；但是我们今天看到，如果没有蒸汽机，我们将仍然生活在牛车、马车的时代。所以，工业革命、网络革命、智能化，都是对传统的一个破坏。

以无人驾驶汽车为例，无人驾驶一定是要打破现有的法律，因为现在的法律规定汽车都是人驾驶的。“如果没有打破原有东西的冲动的话，创新的东西是不会出现的。”民警可能不希望出现无人驾驶，那样就没人可管了。已经尝试过无人驾驶汽车的任志强认为，总要有人去尝试。但是，前提是有能力有本事，“不是所有东西都能做好，要考虑身体素质、知识水平。像航天、深海探索，我就受不了。”

所有的改革创新，就是要把原来的东西推翻。任志强曾批判一些经济学家，总是在现有的框架下讨论问题。“革命是拿刀子去砍别人的头，改革是要拿刀子砍自己的头，必然要损害一部分自身的利益。”

对中国未来有信心

谈到越来越多企业家热衷做公益，任志强认为，中国改革开放之后，才有了企业家，这是基础。

越来越多的企业家意识到，要对别人好，别人才对你好。

产品和服务，是让别人获得愉悦。

任志强认为，用“慈善”解释企业家做公益是错误的。在任志强的观念中，做慈善是“授人以鱼”，做公益是“授人以渔”，企业家推动社会制度的进步则是让更多的人有能力“打渔”。“我们把越来越多企业家从慈善中，转移到公益中。”

现在公益是任志强的重要工作。任志强认为，在企业内部，自己留不下任何东西，甚至很快会被遗忘，而在社会公益中做的东西，会永远传下去。

“洛克菲勒尽管已经去世，后面几代人都在做基金；福特，没有人关心企业怎么样，但基金会一直传下去。公益是可以传承的。其中很重要是因为善。”

谈到公益时，任志强变得滔滔不绝。

任志强说，公益活动中，所有人没有彼此，只有一个目标——要保护我们的生态环境。

作为阿拉善SEE生态协会第五任会长，任志强自己代言了内蒙古阿拉善左旗的新型节水型小米。据任志强介绍，“任小米”是节水小米，不仅要联合农民种植，还要推广从以色列引进的灌溉技术，与农民签订购销合同，帮助其仓储、运输、包装，真正给农民收入上保险，将成果还给农民。

任志强称，中国的企业家，特别是越来越多年轻的企业家正在加入到公益行动中。

对于企业家的使命感，任志强认为，平等、毫不犹豫捍卫自己权利和博爱是要义。曾有牢狱之灾的任志强称，

自己有胸怀容忍骂声和质疑。

“面对人生至暗时刻，我会反驳，但我从来不拉黑别人，绝不禁止别人说话，每个人有权利说话。有些人今天骂我，明天可能就不骂了，过几天甚至给我点赞。”任志强称。

“我对中国未来从来都有信心。”谈及中国未来，任志强称，“社会进步的潮流，永远大于社会退步的潮流。

只要坚持和努力，社会一定是进步的。

”

注：本文是启阳路4号（ID：qiyanglu4hao）原创。未经授权，禁止转载。转载请联系编辑微信：wf18328576425

—End—

为方便交流，请扫码加入“凤凰财经原创爆料&读者群”，爆料财经线索，交流行业干货~

扫码进群

↓↓↓

欢迎关注启阳路4号（ID：qiyanglu4hao）

爆料邮箱：pengbin@ifeng.com

喜欢此文，欢迎

和

支持我们~

推荐一个公众号：

独家丨任志强：“抢人大战”致住房需求大增 房价涨幅很大

独家丨任志强：“抢人大战”致住房需求大增房价涨幅很大