【地产芳华】之2015年:太原楼市限购取消，房企分化逐渐加剧随着时间的不断推进

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随着时间的不断推进，太原楼市的发展状况越来越清晰。回首2015年，感觉近在眼前。这一年，太原城市计划改造逐一实现，年度路改大戏收工，城市提速不再是梦想。快速路的建成通车、地铁2号线的开工、城中村改造的推进等等，标志着太原城市框架不断扩大，城市建设正在发生着翻天覆地的变化。

2015年，作为十二五规划的最后一年，太原楼市限购取消，利好政策不断出炉。同时2015年的太原楼市也在新政作用下进入深度调整期:有规模大盘快速售磬，房企名利双收的欣喜若狂，更有中小项目颗粒难收、本土房企的黯然神伤。

政策:太原楼市利好政策叠出，货币调节助推楼市

2015年的太原楼市结束了严厉的调控政策，利好政策叠出:央行全年5次降息、首付比例的调整、不动产登记政策的落地、二孩政策全面开放......其实这一年，太原楼市的回暖离不开国家政策的推动，其中央行多次降息和"330新政"的影响为明显，相比较2014年而言，2015年国家政策所表现出来的更多的是"支持"、"促进"等字眼，在这样良好的政策环境之下，楼市也表现不俗。

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回望2015年的楼市政策可以发现，为促进楼市的回暖，多重政策齐出击，而央行降息似乎已经成为国家救市的一把利器，也是有成效的一招。央行年内5次降息，实属罕见。主要还是为了应对宏观经济下行压力，拉动投资，刺激实体经济。至此，货币政策宽松化渐成常态。然而，对于楼市来讲无不是特大喜讯，一方面巩固预期，另一方面大范围降低了购房成本，正好可以化解当下楼市高库存尴尬局面，加快去库存，促进楼市回暖。

规划:城市规划推动太原框架不断扩大

2015年是"十二五"规划的收官之年。根据山西省"十二五"规划，太原作为"一核一圈三群"的双核心区域，发展空间和发展潜力是巨大的。

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"一核"是指由太原市区、晋中市区、清徐县、阳曲县构成的太原都市区，是全省城镇体系的组织核心，经济转型发展的增长极核。

"一圈"即太原都市圈，是以太原都市区为核心，以太原盆地城镇密集区为主体，包括太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州五市的30个县(市、区)。该区域是省域经济与社会事业最为发达的核心区域和最为重要的城镇密集地区。

"三群"是指以大同、朔州为核心的晋北中部城镇群;以临汾、运城为核心的晋南中部城镇群;以长治、晋城为核心的晋东南中部城镇群。三个城镇群是区域经济发展的核心区域。

城建:地铁规划频出、年度路改大戏收工

2015年，太原完成了南内环、学府街、太榆路、南沙河等多条城际主干道的改造提速，同时还有亲贤北街等多条路网的配套改造工程同步进行。山水园林城市的规划、地铁轨道城市的建设，城中村改造的进行，无一不体现出龙城在2015年的城市剧变。

2015年8月31日，太榆路工程竣工，双向八车道;9月7日，南沙河快速路改造工程完工，极大地缓解了双塔西街的道路拥堵;11月9日，经过5个月的紧张施工，学府街改造工程竣工，改造后的学府街快速路西起滨河东路，东至建设南路，全长4.3公里......2015年，太原主干道道路升级，城市快速化逐步实现。

除了地上交通，太原的地下交通也在马不停蹄的赶来。千呼万唤始出来，2015年太原地铁实施方案公布:11月19日，山西省政协召开"关于进一步改善我省城市交通状况的建议"重点提案督办会。在会上，有太原城市轨道近期建设规划(调整)，近期规划1、2、3号线，2号线已于年底开工，太原正式进入地铁时代。

主干道和地铁的修建，为城市发展提速。而小街巷的改造和园林绿化工程则让人们体会到家门的变化。2015年太原小街巷改造建设忙。亲贤北街、五一路、新晋祠路等直接影响着人们日常生活的出行，2015年在太原市政府的大力推动下，这些小街巷得到了改造，道路综合承载能力大大提升。同时，太原对94条道路实行电缆入地改造，很大程度上保护了市民的安全，也提高了城市的市容市貌。

除此之外，太原园林绿化工程多。和平公园的建成开园;晋阳湖公园周边环境综合治理工程的启动;《太原市绿地系统规划(2015-2020)》的公示......为城市生态环境提供保障，是城市重要的生态屏障。

城改:54个城中村改造，18个棚户区进行改造

2015年，太原的城中村改造也进行得如火如荼，因此2015年可以说是太原的城改年，也可以说是拆迁年。众所周知，城改工作一直是近几年太原城建的重点工作。据悉，2015年，太原实施改造54个城中村，涉及3.6万户、15万人;对18个棚户区进行改造;同时快速启动回迁安置房的建设。具体明细如下:

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城中村改造(54个)

小店区(8个):亲贤、杨家堡、王村、狄村、北营、龙保、许东、新庄。

迎泽区(4个):郝庄、双塔、王家峰、东太堡。

杏花岭区(8个):道场沟、小枣沟、敦化坊、长江、享堂、耙儿沟、七府坟、剪子湾。

尖草坪区(5个):西流、大东流、小东流、新村、光社。

万柏林区(17个):大王、后王、小井峪、后北屯、新庄、南上庄、前北屯、下元、沙沟、东社、小王、黄坡、聂家山、南寨、红沟、枣尖梁、南社。

晋源区(9个):南堰、北堰、木厂头、西寨、武家庄、义井、吴家堡、北阜、南阜。

经济区(3个):城西、化章堡、下庄。

在54个城中村中，最受关注的莫过于后北屯村。后北屯被称为"天下第一屯"，项目占地1033亩，规划总面积248.4万平米，总投资305亿元人民币，是太原市近两年几十个城中村改造项目中地理位置好、规模大的项目之一。

棚户区改造(18个)

迎泽区(4个):民政园棚户区改造安置房项目、并东棚户区改造安置房项目、轻工仓库棚户区改造安置房项目、东岗棚户区改造安置房项目(二期);

杏花岭区(3个):晋东棚户区改造安置房项目、大东关棚户区改造安置房项目、大东关货场棚户区改造安置房项目;

尖草坪区(4个):七平房棚户区改造安置房项目、上兰造纸厂棚户区改造安置房项目、太钢红楼棚户区改造安置房项目、兴安化工厂棚户区改造安置房项目;

万柏林区(3个):晋机和平村68号(斜楼)棚户区改造安置房项目、河涝湾二期棚户区改造安置房项目、朝南鼎盛B座棚户区改造安置房项目。

热点片区:太原板块分化严重，城中村地块成焦点

太原力争在5年之内改造170余个城中村，而在中心城区土地紧张的情况下，城中村地块就成为各个房企关注的焦点。2015年太原西中环沿线、新南站、科大及北城核心板块成为太原市场热点板块。还有晋阳湖板块、龙城新区板块等都备受广大市民和开发商的关注。

市场:土地市场整体低迷，偶有起伏

2015年，政府工作报告以稳定、支持、促进等词汇定调楼市，促进房地产市场平稳健康发展，楼市以稳为主。因此，随着2015年楼市利好政策的密集出台，太原房地产市场迎来政策宽松时期，楼市格局也随着发生了变化。正是因为楼市出现转折已成为大众的共识，导致房地产市场销售低迷。面对此种情况，太原市积极探讨新政策，不断刺激市场需求，使得太原楼市有了一定程度的回暖。

但相对于2014年来说，2015年的土地市场在整体成交总数上也有明显的下滑趋势。据统计，2015年太原共推出120宗土地，成交83宗。

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从上图可以看出，2015年太原土地成交是自2009年以来最低的。2015年的土地市场从整体来看，住宅用地成交面积占据绝大部分新出让的土地。

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除了土地市场之外，2015年全年太原楼市共52个项目81次开盘，开盘次数环比下降7.95%(2014年全年88次开盘)。

房企:碧桂园进入太原，房企分化加剧，集中度走高

随着全国品牌房企的不断入驻太原，太原本土房企的发展空间不断缩小，品牌房企与本土房企分化严重，多盘联动增加企业的市场占有率将成房企竞争的一大法宝。大型房企"群雄割据"的局面正在发生转变，寡头独大的竞争时代即将来临。

除此之外，2015年太原楼市还有一件是不得不提，那就是碧桂园进驻太原。碧桂园集团自1992年成立以来，稳步发展，是中国最大的新型城镇化住宅开发商，于2007年4月20日在联交所主板上市。碧桂园进驻太原，为龙城人们的居住提供了更多的选择。

旅游地产、养老地产、公园地产、公寓项目等在太原的发展一直没有形成规模。但就在这一年，太原出现了公园地产--公园伍号、润景园著等项目，公园就在家门口，让人们可以更好的享受生活，真正做到开门见景。

2015年，在反腐的大背景下，太原五证不全、小产权项目停工，为太原房地产的健康、稳定发展打下坚实的基础。但品牌房企进驻太原，抢占市场，本土企业举步维艰。

随着时代发展速度的加快，宣传、营销等也千变万化，看房车(车接车送，服务周到)、H5宣传、各式各样的自媒体出现……在宣传渠道多样化的同时，信息的传播速度也变得更快。

未完待续......

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