房子有贷款别急着买卖，这些问题先搞清楚! 买卖二手房

傻大方小编提示您本文标题是：房子有贷款别急着买卖，这些问题先搞清楚!。来源是。

房子有贷款别急着买卖，这些问题先搞清楚!。房子|贷款|别急|房主|买卖|全款---

买卖二手房，很多房子都存在贷款没有结清的情况，这样的房子可以交易，但是需要先办理解除抵押，还清贷款的流程，相对于全款房，操作流程要复杂一些。

对于买房者和卖房者来说，因为考虑的角度不一样，他们的应对方式和看法也有所不同。在购房者看来，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解押，买家可能将陷入复杂的维权过程。

房子|贷款|别急|房主|买卖|全款---

因此为了避免出现不必要的事情，建议购房者做好以下应对措施:

一、对房屋进行查档

房子有贷款别急着买卖，这些问题先搞清楚!。房子|贷款|别急|房主|买卖|全款---

最简单直接的方法，就是去房屋所在房产登记部门去查询房屋档案情况，也就是常说的“查档”，跟房主一起去查档，弄清楚房子贷款情况，各地的政策可能会有差异，具体可以咨询当地房管局。

二、注意合同细节，明确违约责任

房子有贷款别急着买卖，这些问题先搞清楚!。房子|贷款|别急|房主|买卖|全款---

签订合同时，在购房合同中明确各种违约责任，比如房子价格、权属、解除抵押过程中可能出现的违约问题、违约责任等，最好都落实到合同中去，一旦出现问题，还能有维权的依据，不至于有口无凭。

三、做好房屋产权预告登记

房子有贷款别急着买卖，这些问题先搞清楚!。房子|贷款|别急|房主|买卖|全款---

这也是一种防止卖家一房二卖的方法，所谓的预告登记，指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。说白了，就是提前向房管部门做好产权登记备案，把房子“锁定”，防止被一房二卖。

以上是购房者的应对方式，说完他们，再说一下卖方需要注意的问题和应对措施说，主要是先还清房贷才能卖房子，处理方式有以下几种:

一、用买家的首付或全款还清贷款

房子有贷款别急着买卖，这些问题先搞清楚!。房子|贷款|别急|房主|买卖|全款---

这分两种情况，如果买家付的首付足以支付剩余贷款、或者直接支付全款，房主可以向贷款银行申请提前还款，解除房子的抵押，这种是最省事的方法。如果买家不能用全款，只有首付款，银行存在放款慢的问题，如果卖家着急卖房子的话，资金和放款时间，是买卖双方都要面对的问题，这点需要注意。

二、房贷转按揭

房子有贷款别急着买卖，这些问题先搞清楚!。房子|贷款|别急|房主|买卖|全款---

这种方法的意思是，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限，将房子剩余贷款转移给买家，前提是需要获得贷款银行的同意，另外，买家有可能会向其他银行申请贷款，涉及了跨行转按揭，未必所有银行都能办理，所以，这种方式有一定的局限性。

三、房主筹钱还清房贷

房子有贷款别急着买卖，这些问题先搞清楚!。房子|贷款|别急|房主|买卖|全款---

这是在上面两种方式都行不通的情况下，不得已的选择，对房主的影响是，短期内还款的经济压力会变大，如果是改善换房的话，这样未必行得通。