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刚需者的噩梦！首套房贷利率已连升16个月近一年涨幅高达23%。房贷利率|涨幅|需者|噩梦|连升|高达---

去年以来，国内楼市基本保持住了“房住不炒”的理念，一线城市成交量几近冰冻，价格也有所下浮，二三线城市楼市虽因“抢人大战”而火爆了一把，但房价总体上趋于理性；不过尽管房价的波动并不巨大，但房贷却出现了一波“小高潮”。

也是从去年1月至今，全国首套房贷利率已连续16个月上涨，今年4月全国首套房屋贷款利率均值已达5.56%，相对于基准利率的1.135倍

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，而在去年同期，首套房贷利率还因有折扣的缘由仅为4.52%。换言之，仅仅一年时间，首套房贷利率的涨幅就达到了惊人的23.01%，这几乎秒杀了统计局公布的70城市房价指数同比去年的涨幅。

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房贷利率走升

具体来看，全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%。

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买不起房更还不起贷

如果说抑制房价上涨是为了让更多的人买到房，买上房，那如今提高首套房贷利率又是因为什么呢？要知道，首房首贷可能对绝大多数人来说都是毕生唯一一次获得大额资金的机会，而这个成本如今却在不断提高！

举一个最简单的例子：首套房贷基准利率为4.9%，1年前购房者还可以享受到85折的首贷利率，即4.17%，贷款100万30年期，月均还款仅需4872.68；而如今按照5.56%均值来计算，同样额度同样期限，购房者需还款5715.59元。

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4.17%的房贷利率

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5.56%的房贷利率

短短一年时间里，因为首套房贷利率的不断上涨，购房者每月不得不多还843元，利息则需多还30余万。本来老百姓买房的负担就已经很重了，如今“上车”后发现负担是越来越重。

更令人揪心的是，发生这样情况的城市还大都是二三线城市，在监测的全国35个城市中，首套房利率最低为上海的5.13%，最高为郑州的5.96%。其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。一线城市利率在上一轮大幅调整后已恢复平稳，部分银行出现微调。

这不很奇怪吗？房价高的地方利率反而低，那些房价相对较低的地区却承受了比一线城市更高的利率，而且还是首套。

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当然，不可否认的是，通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳，目前市场中投机资金已出现大范围离场，而从统计局数据来看，当前刚需成为市场交易中的主要支撑，未来刚需将继续支撑交易市场。

既然刚需将支撑房地产交易市场，为什么还要对刚需的首贷进行上调呢？说好的“房住不炒”，也是先要让老百姓住上啊，房价都已经那么高了，刚需者的首套房贷利率优惠怎么就被“调控”没了呢？

刚需者的噩梦！首套房贷利率已连升16个月 近一年涨幅高达23%

买不起房 更还不起贷

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