确认过眼神，龙岗中心区房价对刚需客最友好
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新浪乐居讯
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虽说经过30年的发展，重心渐渐西移，福田南山和前海宝中成为投资热土，但是，深圳刚需“扛把子”龙岗，近一年来还是承载了深圳主要的购买力。近年来龙中交通逐步完善，加上旧改项目多、教育资源丰富、舒适宜居，也成为不少追求性价比购房者的选择之一。
本期买房大讲堂《深圳青年买房季之龙岗中心区》，Q房网龙岗豪宅片区董事宛成田为大家把龙中置业“划重点”。
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交通圈：
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市中心城区半小时，珠三角东岸地区1小时
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十三五期间，龙岗区推动国铁、地铁等“五网合一”规划建设，打造六大综合交通枢纽。完成10号线建设，加快推进轨道14、16、17号线及10号东延段的规划建设，基本形成龙城广场、大运、平湖、国际低碳城、坪山站、深圳东站6大综合交通枢纽，采用TOD开发模式，逐步强化东部枢纽中心的地位，形成覆盖深圳市中心城区半小时交通圈和珠三角东岸地区1小时交通圈。
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此外，深惠城际的建设也进一步增加跨市居住的便利性。深惠城际轨道起于前海中心区，终至惠州惠城。建成运行后，惠州将纳入深圳1小时交通圈。
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教育配套再升级
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深圳中学龙岗小学
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由深圳市基础教育的龙头、全市省重点中学——深圳中学建立的公办学校，是一所六年制义务教育阶段的区直属小学。依托深圳中学优质教育资源和管理经验，结合龙岗区基础教育发展实际，走高质办学路线。
学校学位名额锁定6年，对口楼盘有5个：保利上城、东都花园一、二区、美地里园、东都中央王座。
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深圳市龙岗区外国语学校
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创办于2013年，是为加快龙岗教育现代国际化发展而新建的一所由区教育局直属的九年一贯制公办学校。坐落于龙岗大运新城，毗邻龙城公园、大运会主场馆和香港中文大学。学校特色为外语教学、国际教育。
学校小学学位名额锁定6年，对口楼盘有5个：阳光天健城、绿景大公馆、奥林华府一、二期、中森双子座公馆。
学校中学学位名额锁定3年，对口楼盘有26个：阳光天健城、绿景大公馆、奥林华府一、二期、中森双子座公馆、星河时代花园、龙城华府、翡翠明珠花园等。
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深圳东部大学城
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东部大学城已初具雏形，未来深圳一半大学在龙岗大运。香港中文大学（深圳）和中俄大学相继落户，深圳北理莫斯科大学已开建、吉大昆士兰大学进驻。并与北京航空航天大学、中科院深圳先进技术研究院、中科院北京国家技术转移中心、同济大学等10家高校和科研机构开展科技合作。
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商业聚集&文化新地标
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大运中心
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龙岗中心城西区的深圳大运中心，是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区。包括一场两馆，分别是：主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖以及全民健身广场、体育综合服务区等体育设施。总占地面积52.05万平米，总建筑面积29万平方米。
“深圳·红立方”
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即龙岗“三馆”，坐落在龙岗中心城的核心地段，占地14363.09平方米，建筑面积59827.16平方米，计容建筑面积38500平方米，地上5层、地下2层，塔楼高度23.9米。由科技馆、青少年宫、公共艺术馆（含规划馆）三部分组成。
万科商业
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深圳大型的综合型购物中心。万科广场总建筑面积超过百万平米，涵盖商业中心、写字楼群、居住群、三馆一城、客家围屋等居住类型，是深圳以整个CBD为自身配套的城市综合体。万科广场Shopping mall总建筑面积接近11万平，涵盖购物、娱乐、餐饮等业态。
COCOPARK
深圳的公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。项目占地面积3万平方米，总建筑面积8.2万平方米，地上四层，地下四层。集购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等功能为一体的购物中心。
龙城公园
面积约为1.89平方公里，是龙岗中心城中心绿地、区域绿廊系统。
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旧改项目加持，升值空间大
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龙城街道规划有25个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约有323万平，改造项目主要集中在爱联、盛平以及五联片区。其中，爱联的区域位置和交通较有优势，各大开发商集结，加上后期的商业聚集，升级改造后规模效应将相对明显。
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爱联周边目前约规划有15个城市更新项目，拆迁重建用地规模约达到130万平米。其中“爱联旧村更新项目”是最大的一个旧村改造，拆除用地面积约44.9万平，开发建设用地面积为约30.2万平，计容积率建筑面积为138万平。旧改完成后，爱联地铁口周边将建成三大综合体项目。
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片区量价走势
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2017-2018年龙岗中心城月成交500套左右，成交高峰在2017年12月，月成交660套，成交低谷在每年春节期间，月成交有200套出头。总体成交量在深圳所有片区中居第二，仅次于布吉片区。
价格方面，近16个月的成交均价基本无明显变化，保持在3.9万元/㎡ 区间，价格波动极小，仅在2017年第二季度略有起伏，价格偶有落入3.7万元/㎡区间，之后再归平缓直至2018年4月。
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龙岗中心城热点成交楼盘月成交量在20套左右，成交最活跃楼盘中海康城国际月成交30套左右，振业宝荷城和振业天峦两期月成交合计也在30套上下。
区域热点成交楼盘均价范围在3-5万之间，近16个月以来价格走势平缓，除成交量居首位的中海康城国际均价由2017年的3.8万元/㎡ 区间缓升到2018年4.2万元/㎡ 区间外，其他物业成交价格均无明显变化。
片区成交活跃楼盘以2010年后次新中大型社区盘为主，20栋总户数近4000户的中海康城国际；两期合计超过5000户的振业峦山谷花园；南联地铁口物业远洋新干线等。
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热点楼盘推荐
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刚需置业：中海康城国际、保利上城、万科清林径
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中海康城国际是龙岗中心城片区成交较活跃的楼盘，月均成交30套，高峰时月成交近40套， 2017年成交均价3.8万元/㎡ 左右；2018年4月成交均价4.2元万/㎡，价格稳中微涨。
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保利上城是片区成交量前十的次新楼盘，月均成交10套， 因性质类型不同，楼盘大小户型成交均价有较明显差异，现阶段均价差在一万左右。2018年4月，三房及以上户型成交均价在4.6万元/ ㎡ 区间，小户型略低。
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万科清林径是片区成交量前十的次新楼盘，三期合计月成交量在20套左右。2018年4月各期成交均价：一期3.5万元/ ㎡；二期3.7万元/ ㎡ ；三期3.6万元/ ㎡ 。价格波动幅度较小，2017年初至今涨幅在6个百分点左右。
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刚需改善：公园大地、阳光天健城、万科天誉
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公园大地是龙中居住品质大盘，月成交量在10套左右，成交高峰期时月成交近20套。1-10期均价略有差别，2018年4月各期成交均价在5.4-6.9万元/ ㎡ 区间，1、6期均价相对较低，2、7期相对略高。
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阳光天健城是龙中片区成交较为活跃改善型楼盘，月成交5套左右，2017年初成交均价在6万元/ ㎡左右，2018年初在6万出头，2018年4月成交均价6.7万元/ ㎡ ，同比上涨10%左右。
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万科天誉是龙中成交较为活跃楼盘，月均成交5套左右，成交高峰时超10套。近期，公馆成交均价在4万元/㎡左右，一期成交均价在5万元/㎡出头，二期略高于一期。
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