望京金茂府旁3.5倍补偿!星火站拆迁全解析

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朝阳区东四环外,泛海国际东侧的北京《星火高铁站征收补偿方案》(以下简称“征收方案”)正式对外征求意见。新星火站设于既有星火站南侧439米处。本次拆迁为配合高铁站重大工程类项目。

新的星火高铁站将在东西方向,打通城市绿轴,将朝阳公园向东延续的绿化和东部高端住宅区连在一起。西广场与轨道交通枢纽及南侧的商务区紧密连接,接纳60%以上的乘客流量。南北侧高架送客平台与姚家园北路的高架段(是否高架,方案待定)与西四环立体交叉。效果图如下:

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很多时候,亮点尽在不言中。都毋庸谈论补偿款多少,安置房的优质,已经超然一切。

房价论证:北五环PK东四环

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很少有拆迁位置越搬越好的,而星火站的拆迁,有可能是个例外。

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星火站征收方案明确,拆迁户的对接安置房位于北五环来广营的北京城建·动感花园

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同处朝阳区地界,房价到底是北五环高还是东四环高?要分档次。

豪宅方面,最直接的案例就是望京·金茂府

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(11万元/㎡)并不高于广渠·金茂府

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(14万元/㎡)。然而作为中档商品房,北五环普遍还要略高于东四环的同类。比如定位和外立面均颇为相近的两个项目——北五环的北纬40度

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要高于东四环的爱这城

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由上可知,虽然环数上+1,但东四环的拆迁户安置到来广营,其实位置更上层楼。

拆迁安置房:望京金茂府旁,景山分校学区

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动感花园项目其实比较低调,背靠望京·金茂府,南面北五环路。总占地约10.47公顷,建设用地面积约5.25公顷,其中二类居住用地3.84公顷,医疗卫生用地0.68公顷,科研设计用地0.53公顷,商业金融用地0.2公顷。项目总建筑面积约13.04万平方米。

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安置房自带学区,小区北门外即是——景山学校朝阳分校

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。九年一贯制,且教学楼顶部建有名为“绿色充电站”的屋顶花园,面积达3400余平方米。安置房学区配套的水平远远超过了在东四环的原址。

兑换系数:平均1:3.5

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按照《征收方案》上的最大调换区间,国有土地上的老房1平方米,平均可兑换动感花园纯新房3.5倍的面积,最大可至4倍。动感花园自带景山分校学区,二类经适房产权,6万元/平方米自是铁底,乘以3.5,本次拆迁对应的资产市值单价可达21万元。

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房价:六折和八折优惠

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根据最基础的公式,剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款。姑且不论最终星火站拆迁的基准评估价高低,即便剩余拆迁现金为0,也已然稳赚不赔。

要买安置房动感花园,拆迁户要抵扣的账面单价为25000元/平方米。然而,是有优惠的——首套房六折,二套房八折。根据《征收方案》,最大调换面积内,首套调换房屋结算价格优惠至约15000元/平方米(暂定)。满足分套条件的,第二套房屋,结算价格优惠至约20000元/平方米。

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