望京金茂府旁3.5倍补偿！星火站拆迁全解析朝阳区东四环外

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朝阳区东四环外，泛海国际东侧的北京《星火高铁站征收补偿方案》（以下简称“征收方案”）正式对外征求意见。新星火站设于既有星火站南侧439米处。本次拆迁为配合高铁站重大工程类项目。

新的星火高铁站将在东西方向，打通城市绿轴，将朝阳公园向东延续的绿化和东部高端住宅区连在一起。西广场与轨道交通枢纽及南侧的商务区紧密连接，接纳60％以上的乘客流量。南北侧高架送客平台与姚家园北路的高架段（是否高架，方案待定）与西四环立体交叉。效果图如下：

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很多时候，亮点尽在不言中。都毋庸谈论补偿款多少，安置房的优质，已经超然一切。

房价论证：北五环PK东四环

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很少有拆迁位置越搬越好的，而星火站的拆迁，有可能是个例外。

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星火站征收方案明确，拆迁户的对接安置房位于北五环来广营的北京城建·动感花园

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同处朝阳区地界，房价到底是北五环高还是东四环高？要分档次。

豪宅方面，最直接的案例就是望京·金茂府

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（11万元/㎡）并不高于广渠·金茂府

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（14万元/㎡）。然而作为中档商品房，北五环普遍还要略高于东四环的同类。比如定位和外立面均颇为相近的两个项目——北五环的北纬40度

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要高于东四环的爱这城

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由上可知，虽然环数上+1，但东四环的拆迁户安置到来广营，其实位置更上层楼。

拆迁安置房：望京金茂府旁，景山分校学区

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动感花园项目其实比较低调，背靠望京·金茂府，南面北五环路。总占地约10.47公顷，建设用地面积约5.25公顷，其中二类居住用地3.84公顷，医疗卫生用地0.68公顷，科研设计用地0.53公顷，商业金融用地0.2公顷。项目总建筑面积约13.04万平方米。

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安置房自带学区，小区北门外即是——景山学校朝阳分校

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。九年一贯制，且教学楼顶部建有名为“绿色充电站”的屋顶花园，面积达3400余平方米。安置房学区配套的水平远远超过了在东四环的原址。

兑换系数：平均1:3.5

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按照《征收方案》上的最大调换区间，国有土地上的老房1平方米，平均可兑换动感花园纯新房3.5倍的面积，最大可至4倍。动感花园自带景山分校学区，二类经适房产权，6万元/平方米自是铁底，乘以3.5，本次拆迁对应的资产市值单价可达21万元。

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房价：六折和八折优惠

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根据最基础的公式，剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款。姑且不论最终星火站拆迁的基准评估价高低，即便剩余拆迁现金为0，也已然稳赚不赔。

要买安置房动感花园，拆迁户要抵扣的账面单价为25000元/平方米。然而，是有优惠的——首套房六折，二套房八折。根据《征收方案》，最大调换面积内，首套调换房屋结算价格优惠至约15000元/平方米（暂定）。满足分套条件的，第二套房屋，结算价格优惠至约20000元/平方米。

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