粤港澳大湾区规划5月底发布,6月宣讲!这个片区楼市迎来爆发…… 5月5日

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5月5日，全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席、香港中华总商会会长蔡冠深，在中环采访人员会上表示:大湾区规划细则将于5月底出台，并暂定于6月11日举办宣讲会。

2010年，湾区的概念提出，至今已过去了8年，本月终于迎来更实质性的进展!

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继海南自贸港、雄安新区后，粤港澳大湾区规划终于要来了!

海南自贸港规划出台后

海南祭出史上最严楼市调控

今年4月，在亚洲博鳌论坛上中国政府宣布了中国进一步改革开放之后，一直传言的海南岛自由贸易港的政策也随之落地，海南全岛成为中国除香港和澳门之外的第三个自由贸易港，也是中国最大面积的自由贸易港。

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海南自由港的信息刚一披露，便引来热钱涌动，全国上下的热钱同一时间将关注目标瞄准了海南的房地产。但是在此之前海南已经公布了史上最严格的限购令，非海南户籍基本不具备购房条件，全岛实施限购政策，就连在一线城市北上广深常用的假离婚手段也被海南封死了。

然而，这些被海南限购政策挤出的强大购买力，并不会销声匿迹，而是会寻找下一个巨大的投资机会，这就是，粤港澳大湾区规划!

作为国家战略的粤港澳大湾区规划一旦出台实施，必将吸引全国乃至全球投资者极大的关注。

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资金抢占大湾区利好

惠州楼市出现了爆发式增长

其实，在粤港澳大湾区规划5月出台的消息公布之前，很多购房者就已经在湾区内重要城市提前布局。

在粤港澳大湾区东岸，深莞惠都市圈中，仅惠州不限购，只要求新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。这也必将加速需求往惠州市场转移。

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惠州去年GDP为3830.58亿元，与海南全省的4500亿差距并不是太大，加上临近深圳、广州、香港，惠州承接海南被限购后，来自祖国大江南北的度假、养老、投资的置业需求，是大概率事件。

房子成交数据，也反映了这一趋势!

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据乐有家研究中心监测，2017年惠州卖出了13.38万套新房，面积达1392万平方米。超过了深圳、东莞、中山销售量的总和，可谓大湾区最热楼市!

惠州楼市热销，除了全国投资客推动，还叠加了深圳高房价外溢的刚需购房人群。

而据世联数据公布显示，2016年临深的惠阳楼市客源占比中，深圳客占比达80%，大亚湾楼市客源中，深圳客占比甚至高达93%!博罗、惠城区楼市则以本地客为主，深圳客占比较低。

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深圳客在惠州各区成交比重分布图

深莞惠也在通过进一步合作，一起努力让这些深圳刚需客真正在临深能够住下来。除了规划中的地铁连通项目外，近期，临深还有一个重大利好!

2018年4月底的深莞惠三地政府传来重磅信息:深莞惠三市拟参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。

目标很明确，深圳要在惠州和东莞建设新深圳，更多的深圳卫星城。

这就表明:惠州尤其是临深的惠湾楼市，跟海南楼市还有很大的不同，除了一部分投资客外，还有更多的深圳刚需客购买了临深楼盘，这些人未来能住下来!

伴随着产业和人口向临深集中，未来，惠湾借力粤港澳大湾区的发展，必将发展成宜居宜业的热门片区。

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惠湾夜景

留给你上车惠湾，分享粤港澳大湾区红利的机会不多了，赶在粤港澳大湾区政策落地之前，提前进入惠湾买房，仍然不晚!

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碧桂园山河城市场关注度很高，在一周400来电TOP榜单中，碧桂园山河城高居榜首。

地处“深莞惠 1 小时经济圈”，地铁旁轨道大城，规划中的惠州1号线三和站距离山河城项目3公里，未来惠州1号线(规划中)通达惠州南站，连通惠阳、惠城、大亚湾，并与深圳14号线接驳。社区开通有楼巴，每日3线12班次通勤深圳龙岗、福田、罗湖中心。

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项目临近惠南高新产业，京东、联想、嘉民、伯恩光学、长城科技等名企入驻，教育配套有碧桂园国际双语幼儿园和北大新世纪实验学校，北大新世纪实验学校是一家直通欧美学府的一站式九年义务教育，与美国、英国、加拿大、澳大利亚等269所学校建立战略合作伙伴关系，优秀学子有机会直通海外高校。

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其它配套还有凤凰酒店、万田超市、社区医院、西班牙风情商业街及一河五公园:沙田河、体育公园、街心公园、长寿谷、湿地公园、儿童公园。

山河城占地约1860亩，即约为124万方，负氧离子高达45000个/m3，天然生态大氧吧。

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目前，碧桂园山河城学府壹号，均价8274元/㎡带装修(具体以备案价为准)，98-139㎡山景美宅，火热登记中。

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