楼市新变局: 7大城市地价收入猛涨83%, 调控加剧109次 GIF2018年两·会指出：房子是用来住的

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2018年两·会指出：房子是用来住的，要推进差异化调控机制，建立楼市调控长效机制，多渠道供应、租售并举的住房政策。再次基础上，从3月5日至今，各大城市相继升级调控，海南省两次升级调控，第一次全面限购，外地人计划无法买房，俗称“壮士断腕”；在海南省设定为自贸区之后，再次加码调控，海南炒房永久成为历史，“关门打狗”外地炒房资金在海南全面沦陷。

房价之所以会上涨，无外乎以下几个因素：

1、严重的货币超发+资金流动渠道匮乏货币。2012年底，中国货币M2余额100万亿元，比1990年增长了65倍，美国M2折合人民币也过60万亿元人民币。如，面对老百姓来讲，无非是一个直观的选择题——房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍你选择哪个？

2、政府职能，投资拉动型经济+城镇化。也就是说卖地的问题。其一，中国经济三驾马车，投资、消费和出口中，消费的增长比较给力但没有什么质变。而城镇化则是能够拉动巨大投资的行为，其中又属房地产是主力部队，这也是为什么房地产是支柱产业的原因。所以ZF卖掉一块地，不仅仅是获得土地财政收入，同样对经济拉动。其二，我们说两税制以后ZF缺钱，卖地才能提高财政收入。

3、其他原因，小编就不一一赘述了。

在以上的几个原因中，用一组数据显示：

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我们可以很清楚的知道，在房价成本当中，土地成本站绝了大多数。这可能是推动房价上涨的很大的因素。开发商建房子首先要有土地，土地价格占了房子的30%—40%左右，；其次是建安成本，从打地基到最后精装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%；然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%；开发商的利润，一般占房价8%-15%。。

土地价格上涨加剧了建房子的刚性成本。

更重要的信息来了：

1、地价涨幅惊人！

根据证券时报报道数据显示：4月份，50个城市的土地收入达到了2842亿，同比上涨高达83.4%，计划快翻倍了。2018年一月份以来，有五十个城市的土地售价合计达到了11800多亿元，同比比2017年同期的7900亿增长幅度也是高达50%左右。

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在土地价格上涨中，最主要的是杭州、成都、天津、宁波、广州、扬州这几个城市土地金额都超过了100亿元。新一线城市杭州更是夺得桂冠，平局每个月的土地收入接近180亿元，同比涨幅高达240%左右。

真的感叹：不愧为“新一线城市”。

在今年，新一线城市的地价上涨和其他次中心城市的地价上涨势头依然很明显。

楼市指闻分析预计，在房产推动经济发展向实体经济推动经济发展的转型过程中，一方面地方经济要持续发展，土地依然是财政收入的一大来源，不会立即淡化。另一方面，随着经济中心的慢慢过渡，多途径的周茹来源建立之后，房地产会逐渐边缘化，涨幅自然会松动和减弱。

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2、楼市调控总计109次！

在房产经济向实体经济的迈进过程中，很多人不适应，认为房价仍然会上涨，或者房地产会再次成为拉动经济的中流砥柱。在这里，楼市指闻提示，千万不可想得太多，以后房地产必然不会成为地方经济的主流力量，随着中国制造2025的开启，楼市进入和新的格局和时代。未来已经不在属于房地产了，楼市的黄金时机已经成为过去。

虽然目前的种种来看，一方面地价在上涨，就连恒大集团都能成为首富，延续十多年来房地产余热迹象，很多人依然看好楼市。但是房地产的淡去是国家和时代必须的选择，民众需要学会慢慢适应房地产的淡化。

在“住房不炒、差异化调控、多渠道供应、租购并举”的调控主基调下。楼市调控依然不放松。自2018年以来，全国范围内大小调控已经高达109次，调控城市覆盖：大多数的一线城市和二线城市，特别是最近火热的成都、西安，小编预计这些城市在近期必然会出现大范围调控加剧，稳定楼市房价。目前涨幅在全国前列的城市长春、杭州、西安、沈阳等相信房价很快会被按下去。

2018年以前西安房价持续走低，到了2018年，西安人才引进计划开始，人口没开始猛烈增长，房子自然一屋难求，炙手可热，价格暴涨起来。

3、有些城市房价大涨！有些正相反…

虽然地价再涨，有些城市房价也在小幅扩大，但是总体来说：房地产的黄金时期基本已经即将结束，楼市应该也不可能出现以前的火爆了。在“住房不炒”的背景下。房价有的升有的降。北京二手房环比下降了18%左右，虽然北京也出台了人才引进策略，但是门槛太高了。

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根据数据显示：以2017年5月为基准（雄安在4月设立），到目前为止，全国范围内跌幅前10的有廊坊、沧州、北京、石家庄、石嘴山、吴忠、固原、抚州、温州和珠海，环京楼市占一大部分。用一组形象的数据来说：环京地区以前的4万元.平米，随着调控加深，房价开始大幅下跌，现在房价接近夭折了。如果拿10万元的一套房子来说，从去年到今年，接近一个首付平白无故的没了——打水漂了。

楼市指闻分析：根据数据显示来看，除了一二线城市和新一线城市的绝对城市优势，这些城市发展潜力摆在那里是不容置疑的，房价目前来看是抗跌的，还有受人口引进的因素、棚改政策等加剧部分城市房价上涨之外，其他城市房价在未来都会不同程度出现跌幅。

这种跌幅，我们早就应该有所预期的。

未来楼市“调控”与“抢人”成了房价走向的核心。

房子是用来住的不是用来炒的，随着制造业代替房地产成为经济的核心，未来房价必然受到严格控制，楼市淡化也早早的就应该被预估，房产黄金时期就在这里慢慢成为历史。

看好趋势，上好车。糊里糊涂成为接盘侠，这对刚需来说是最为致命的。

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